因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系 买卖合同。而某房屋中介公司主张双方签约时业务员已询问过孙梅其家人是否同意其卖房，孙梅表示其家人同意其卖房，并且提交《证明》一份详细说明买卖双方 ...
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一定的时间周期。并且，只有在完成提前还贷的情况下，抵押的房产才能获得解押，才可以作为二手房上市交易完成过户。现阶段，在我国主要的商业银行申请办理二手房提前 夫妇履行买卖合同违约所受损失，自然应当由王先生夫妇赔偿。不过，王先生夫妇承担违约责任后，可以向该中介公司追偿。届时，法院将区分王先生夫妇与中介公司 ...
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赠与人不承担责任。”换言之，如果买方收到的房屋有质量问题，也不能要求原主人予以赔偿。 其四：签订“阴阳合同” 花招：这是最为普遍的做法，许多中介公司建议买卖 被移交税务稽查部门进行处罚。 二手房交易中使用“阴阳合同”，对买方很不利。一旦买方想再次将房子转让时，将面临两个问题：一是由于买入价低，房屋出售 ...
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守约方可解除合约并选择要求违约方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任(合约第十条)。《二手房买卖合约》签订之后，原告根据约定向被告支付购房定金220000元。 法律效力之日起十日内，支付原告仇一违约金892000元。五、律师点评原告仇一与被告谢三签订的《二手房买卖合约》是双方真实意思表示，且未 ...
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价为26万元的《房地产买卖契约》无效。 二、法院判决 聂元泽与高翔签订《二手房买卖合同》，办理好讼争房屋的产权手续后，应当按照约定与高翔办理过户手续 合同，并于当日缴纳了契税，二人上述交易行为亦不合常理。 综上所述，聂元泽一房两卖的行为具有欺骗和恶意损害他人利益之故意，并且，基于现有证据，根据民事诉讼 ...
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二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金 所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。 3二手房买卖中承租人纠纷 合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的 ...
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机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？第一，预先调查核实。在签订二手房 条件都很满意。从促成交易和降低风险的原则出发，有两条建议可供参考：一是约定较高的逾期违约责任，并要求出售方提供现金担保；二是要求出售方提供可以接受其 ...
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，制订本意见。第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有规定的， 其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。解读：一房数卖，履行过户的先后顺序。第十四条房屋经多次转手买卖，均未办理转移 ...
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在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确 签订合同时，一定要要求中介经纪公司明确写明代理费的用途。 6、买方必须见房主 现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，最后谁出价 ...
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。可称之为二手房的中介市场，现今，如火如荼的二手房买卖市场即属于房地产三级市场。我们今天讲述的预售商品房的买卖就是指的房地产二级市场中的一种特殊 进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产 ...
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