一些法律障碍，即虽然交易的房屋可以办理不动产权证的过户登记，新房东也不能赶走依合同约定，或者依遗嘱方式居住的居住权人。 法官提醒大家，今后购买二手房，有了一条必备的手续，就是购房人在购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权。 ...
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关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。 对策是，可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况；在 过户手续之后才能交易初步完成。但房子出现违建、查封、政策变动丧失购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。 在二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为 ...
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燕于2013年3月17日签订的《二手房买卖合同》无效；2.毛玲燕将涉案房屋过户至赵一凯名下。目前，涉案房屋仍处于查封状态。 2013年3月周锡接到 双方签订的房屋买卖合同并未履行完毕。综合上述事实，基于以下理由，毛玲燕不能基于过户登记取得涉案房屋所有权：第一，毛玲燕在购房时未能尽到合理注意义务，其办理 ...
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房主的身份是否相符，是否存在其他共有人。其次，司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让；若房屋设定了抵押，交易中心也不会 签订二手房买卖合同时，采用先签订合同、交付房屋，将办理房屋过户手续的时间约定在二手房出卖人购房5年后的作法，或先承租，待满5年后再买的作法。 ...
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房主的身份是否相符，是否存在其他共有人。其次，司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让；若房屋设定了抵押，交易中心也不会 签订二手房买卖合同时，采用先签订合同、交付房屋，将办理房屋过户手续的时间约定在二手房出卖人购房5年后的作法，或先承租，待满5年后再买的作法。 ...
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登记在王某二名下。2014年4月23日，原告向法院提出财产保全的申请，2014年4月23日，法院作出裁定，查封被告王某二名下的位于北京市昌平区某房屋，不得过户转让。原告交纳财产保全费。经法院向三被告释明：吴某与胡某签订的《二手房买卖协议》不存在可撤销的法定情形，被告就合同履行 ...
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未付款为基数，按日万分之四支付违约金。原告解释S市二手房买卖合同所载房价比实际成交价低，是为了过户需要；被告则表示不清楚。 不动产权查询信息显示：1.2018 为123万元；3.2019年1月16日，上述房产在被告所涉诉讼案件中被首次查封，之后分别于2019年2月27日、7月25日、9月17日、12月 ...
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对方支付上述购房款的0.05%作为违约金，原告与张颖约定2013年3月31日前办理过户手续，并指定其儿子被告王小杰为全权代理人，被告同意张颖转让涉案房屋。 2014年4月24日，我院作出裁定，查封涉案房屋，不得过户转让。原告交纳财产保全费5000元。上述事实，有《二手房买卖协议》、录音、证人证言、房屋 ...
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和国有土地使用证(现房)。(6)内(外)销商品房预售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。(7)国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明， 时，往往强调双方议定的售价不作调整，实行多退少补，在交房时，房屋的实际面积总是大于预售时的面积，购房者往往因为这一条款而 ...
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房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。等到过户时，房价也会出现变化，如果涨幅较大的话，房主 产权登记机关办理过户手续，在法律上仍不具备对抗第三人的法律效力。二手房交易如不过户，房屋产权还是属卖方的，如果卖方将房屋抵押，或二次销售，房屋的产权就会 ...
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