审判」 泗洪县人民法院经审理认为，原、被告口头约定土地使用权有偿使用合同，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，且作为出包方泗洪县陈圩乡第二水产 项之规定，判决：驳回上诉，维持原判。 「评析」 本案涉及的是农村土地经营权的流转问题，在实体处理上，应重点把握以下几点： 一、流转合同是否侵害他人合法 ...
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请求。 律师点评 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。农村房屋系本村经济组织成员基于特定 于2002年10月10日签订的《买卖房屋契约》无效的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还； ...
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请求。 律师点评 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。农村房屋系本村经济组织成员基于特定 于2002年10月10日签订的《买卖房屋契约》无效的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还； ...
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请求。 律师点评 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。农村房屋系本村经济组织成员基于特定 于2002年10月10日签订的《买卖房屋契约》无效的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还； ...
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应为合法有效的。被告是1998年借原告的名义购买涉案房屋，购买当时尚未实施土地管理条例，购买应为有效的。2017年10月，案外人佛山市H村合作社通知 。有关法律、行政法规对宅基地使用权流转的规定，以及国家对非本集体经济组织成员购买宅基地房屋的政策，均系基于保护农民利益，保持农村稳定，保障经济社会可持续 ...
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农村私宅买卖合同原则上是无效的 因为我国《土地管理法》对于农村房屋买卖和宅基地出台了严格的管理规定以及政策，原则上对于农村私宅买卖是不承认的，效力待定甚至 土地只享有使用权，集体经济组织是可以收回的。我国的房屋土地关系是地随房走，房随地走，那么如果转让房屋的，势必也要转让土地所有权。但是农村土地所有权 ...
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了名为郭乙，实属侯某的位于XXX路边的宅基地，该土地系集体所有的土地。农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系， 农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”的规定，双方的民事行为与国家法律、政策法规相冲突，属于无效民事法律行为。 摘自《土地承包、征地补偿、宅基地》 ...
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裁判】经庭审主持调处无效，法院依照《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定判决：许枚对大路边1.2亩土地享有承包经营权，许华应停止侵权，将土地返给 或者是源于法律制度及政策的规定。一旦合同成立，土地经营权也就随之产生，而随着它的产生，这种产权就有了其法定的流通性，可以进行互换、转让或者其他法律允许的 ...
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。合同签订后宅院及红本交由郭某达掌控并使用。因为对我国农村房屋买卖的相关政策法规所知甚少，且因卖房时未经家人同意家庭矛盾不断，根据 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有;第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，无偿从本 ...
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农村非本集体经济组织成员之间转让宅基地，转让协议无效 ----邹克友诉张守忠合同纠纷案 （一）基本案情 2003年4月29，邹克友与张守忠签订一份 的土地持续增值，涉及上述区域的房屋买 卖、宅基地转让纠纷迅猛增长。根据现行法律规定及国家政策，宅基地等集体所有土地使用权带有很强的社会保障功能，只能在本 ...
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