民事诉讼法》、《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称 要求被告承担违约金200万元，不合情理。 因原告的违约行为导致交易进程拖延，被告的支付能力受市场环境影响出现了短期的困难，但是被告有明确的支付意愿 ...
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已对逾期办理房产证的违约责任进行了明确约定，原告主张的违约金超出了合同约定的违约金上限。根据双方签订的涉案合同第二十二条规定，因出卖人的责任，买受 J公司应依约承担相应的违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任 ...
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（预售）》及《补充协议》上签名盖章，该合同与协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国相关的法律法规的强制性规定，合同及协议合法有效，应受法律保护 有效的合同就一定会发生法律效力，切记切记。2、两份合同关于违约金的计算都有明确的约定，如何判定呢？白纸黑字并不意味着一定会被法院采纳。被告享有合法的抗辩 ...
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：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。根据查明的事实，因伍二、刘三逾期未履行过户义务且明确表示不愿出卖案涉房屋行为 的解释(二)》第二十九条第一款规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及 ...
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如何处理，存在三种观点：第一种观点认为，违约金条款合法有效。这种观点认为担保法第二十一条已明确规定“保证合同另有约定的，按照约定”，法无禁止即可为， 的基本前提，从属性直接限定了保证责任的范围。也就是说，保证责任实质上是对债务人义务的替代履行，这也符合保证合同的立法本意。第二，从保证责任在保障合同债权 ...
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是1年，合同上也明确了解除的时间，原告方已经超过了该时间，无权要求解除合同。涉及被告的重整计划草案已经通过，按照草案规定，合同应当继续履行， 违约金5866.42元。因原告未付清房款，未计算逾期交房违约金，并告知债权人如有异议，可在收到确认书后十五日内向管理人或者人民法院书面提出，管理人作出不更正或者 ...
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如何处理，存在三种观点： 第一种观点认为，违约金条款合法有效 这种观点认为担保法第二十一条已明确规定保证合同另有约定的，按照约定，法无禁止即可为，债权 的基本前提，从属性直接限定了保证责任的范围。也就是说，保证责任实质上是对债务人义务的替代履行，这也符合保证合同的立法本意。 第二，从保证责任在保障合同 ...
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项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。该条款规定的法定解除权仅限于守约方，而非违约 ，本院予以维持。天涯海角公司认为违约金应计算至双方合同实际终止时间2015年10月1日的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，天涯海角公司的再审申请 ...
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未能向买受人交付房屋的行为。根据最高人民法院《关于省力商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定为房屋的转移占有视为房屋交付的使用。只要开发商在合同 在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为在合同中没有明确约定，就需要照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购 ...
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对违约金是否过高承担举证责任。本案中，双方当事人对违约金有明确条款约定。违约金条款是合同主体契约自由的体现，除具有对违约行为的惩罚性和对守约方的补偿 适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的 ...
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