商品房房买卖合同文本 -案例分析搜索

　　签了商品房认购协议书，想反悔定金能退吗

费或会员服务费是否交纳影响客户将来是否享有购房优惠及支付购房款的数额。购房意向书的文本系由被告向公司提供，公司无对内容进行修改的权利。结合上述事实，认为，无条件退还15万元，而不区分客户要求退房是何方原因或客户该退房行为是否构成违约，这15万元不是作为订立商品房买卖合同的担保，这与《最高人民法院关于 ...

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过了协商期之后将不能修改房产合同

。但原告后多次向被告业务员表示剩余房款无力支付要求退房，被告拒绝后，原告又于2019年9月向被告提出修改《商品房买卖合同》条款，其后又以《商品房买卖修改，况且原告提出需要修改条款意见与被告备案审核的《商品房买卖合同（预售）示范文本》基本是一致的，合同条款本身也不存在显失公平、权利义务严重失衡、减轻 ...

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提防商品房买卖中的格式条款

月24日，昌达公司与甘强签订《商品房买卖合同》，合同约定甘强购买昌达公司雅华香榭雅景居7层704号房，建筑面积74.4平方米，公共部位与公用在签订合同时虽然选择了中华人民共和国建设部与国家工商行政管理总局联合印制的《商品房买卖合同示范文本》，但上述条款是当事人手写的，是经双方当事人协商后约定，不属于 ...

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购房者诉开发商“逾期交房”案

事实和法律，发表以下代理意见，请合议庭合议时予以考虑。一、原被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受到法律的保护。 2006年11月7日，原告与被告签订元后，于2007年6月才接到要求原告及时接房的书面通知，通知交房时间与合同约定逾期156天。该合同所使用的文本为房屋管理部门提供的标准文本，且 ...

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商品房销售陷阱的对策

合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。(4)办理预售登记及转让登记所以人住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或 ...

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一房二卖被判赔偿

5月4日，江苏省南通市中级人民法院对这起“一房二卖”引发的房屋买卖合同纠纷作出终审宣判，判决双方解除商品房买卖合同，被告南通家纺城大酒店发展有限公司返还原告陈女士收据为凭，其已尽到一般善良人通常的注意义务。至于梁某有无将合同文本交与公司保存、有无将购房款如数交给公司财务，属于公司内部管理问题，并不 ...

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物业公司卖房法院判决退还定金

过错，法院还判决她承担部分诉讼费用。【专家说法】：物业公司为何无权卖房? 律师表示，郑某所成立的“物业管理”公司，并未获得行政机关的批准，是非法最后，王律师还提醒大家，买卖商品房，购买人往往处于“劣势”，为了更好地维护自己的权利，尽量避免使用售房人自己拟制的合同文本，而使用建设部、国家工商行政 ...

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物业公司卖房法院判决退还定金

过错，法院还判决她承担部分诉讼费用。【专家说法】：物业公司为何无权卖房? 律师表示，郑某所成立的“物业管理”公司，并未获得行政机关的批准，是非法最后，王律师还提醒大家，买卖商品房，购买人往往处于“劣势”，为了更好地维护自己的权利，尽量避免使用售房人自己拟制的合同文本，而使用建设部、国家工商行政 ...

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购买商品房的一般步骤

合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。(4)办理预售登记及转让登记所以人住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或 ...

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合同起草审查诉讼中的律师实务

问题，如是否经过招拍挂。三、确定合同体例和重点1、合同体例——是单一合同文本，还是主合同加附件，还是多个主合同加附件并列。2、写作重点交易内容不同、权利、证书文件、收益和义务移交五个方面的写作要点。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内 ...

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