某确认成某在郑某未知的情况下将夫妻共有的常州一小区房屋以23万元的价格卖给了王某。其后，原告郑某向被告成某要求其要回共有房屋，成某亦找王某交涉，要求返还 ，这是善意取得之前提。第三人从让与人处受让是基于对让与人的信赖。处分人有处分权，也就不存在善意取得之适用余地了。其二，受让人受让所有权须为善意。善意 ...
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但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。 一、第十二条所涉及的焦点 ，应当尽快完善这方面的法律或司法解释，明确规定夫妻一方未经对方同意向第三人出售用于共同居住的房屋（无论是共有或一方自己所有），都应当认定无效。而且是绝对 ...
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出资部分首付款并共同还贷，属于夫妻共同财产，因此，本案的争议焦点为：秦某君就涉案房屋为孙某刚设立抵押权是否有效。 处分共有的不动产或者动产以及对共有 ，抵押有效。 结合以上规定，对于抵押权是否无效的认定应当结合抵押合同是否因无权处分无效以及抵押权的取得行为是否无效进行综合分析。本案中，秦某君将涉案房屋 ...
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、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”第7条规定：“对于超过被执行人及其 该老太太的生存权而非其债权人的债权。此外，还有一种情况，例如夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋，在保护善意第三人利益后，可能确实损害了出卖人配偶的 ...
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规定共有人必须一并登记在房产证上和记载于房屋登记簿上，实践中，大多夫妻共同共有的房屋登记在一人（一方）名下，对该类房屋的权属认定，不能仅凭房屋登记来确认 其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。上述规定表明，对共同共有的财产，部分共有人无权擅自处分。本案陈力转让的房屋是其与石茵夫妻共同共有的房屋 ...
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登记在夫妻两人名下，丈夫在没有征得妻子同意的情况下，无权出售夫妻共有房屋。对丈夫伪造的委托书与廖某签订买卖合同并交易过户的问题，虽然廖某没有明显的过错 获得了被代理人的合同债权。另外，这两种制度下，合同效力问题也不相同，无权处分最后没有经过权利人同意，依据《合同法》的规定合同依然是无效，而在表见代理权 ...
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甲的诉讼请求。本案经过两次审理，结果天壤之别，争议焦点在于夫妻一方擅自处分登记在其名下的夫妻共有房屋效力的认定，以及第三人符合怎样的条件可善意取得 价格是否“合理”、合同效力是否影响物权善意取得。 上述案例中，受让人丙在受让房屋时并不知道乙无处分权，由于信赖不动产登记簿和权属证书中关于物权登记的记载， ...
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合理对价，但是因为房屋未办理过户登记手续，毛某不构成善意取得。2.夫妻一方擅自处分夫妻共有的房屋与他人签订的房屋买卖合同，并不能简单地认定为有效或者无效。根据合同法第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。如果夫妻另 ...
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履行合同的，是否合法，应该承担什么样的法律责任？ 【解答】夫妻一方与不知情的第三人签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，如果其内容均和形式均 当事人继续履行合同，如果拒绝履行的，应当承担违约赔偿责任。同时，虽然夫妻一方擅自处分房产属于无权处分，但是构成法律上的表见代理，具有一般合法代理的法律效果 ...
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部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效，但善意第三人受让不动产或动产的则例外。在《物权法》实施之前，对于夫妻共有房产，一方擅自处分属于无权处分， ，就应认定该买卖行为有效。法院在审理此类案件中也只是着重审查在购买人和擅自处分人之间是否存在恶意串通行为，只要第三人是善意购买，就应认定买卖行为有效 ...
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