四、待买房交清价款11万元时房屋移交，一切权利属买方所有，卖方无权提出任何要求；五、协议经双方签字并给付定金后立即生效。合同签订后，刘某于2001年 进入市场交易，扰乱市场秩序，损害当事人的合法权益。不能转让应理解为不发生物权的转移，但不影响合同的效力。如将未经登记的房地产买卖合同一律认定为无效合同， ...
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要求行使抵押权，税务机关发现甲偷税后，决定行使税收优先权。乙诉至法院要求依法判决。 [分歧] 第一种意见认为，根据《税收征收管理法》第45条规定，纳税人欠 条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意， ...
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提高，王某觉得自己卖得太低，吃了大亏，于是与张某协商要求返还房屋并退还给对方已付的款项，但张某认为既然合同已经签订，双方应该严格按合同办事，因此 第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 ...
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。 ［审判］ 该案经昆明市中级人民法院一审审理认为：护国支行与禽蛋批发部、禽蛋总公司签订的《借款合同》、《借款抵押担保合同》和《最高额抵押合同》是合同当事人 适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条之规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。因此， ...
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要求行使抵押权，税务机关发现甲偷税后，决定行使税收优先权。乙诉至法院要求依法判决。 [分歧] 第一种意见认为，根据《税收征收管理法》第45条规定，纳税人欠 条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意， ...
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观点认为，根据《物权法》规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，若丙要求享有房屋所有权，那么只能归丙所有 20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分 ...
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的撤销权行使之诉应予以驳回。 笔者赞同第二种意见。 [评析] 本案表面上为撤销权纠纷，实际上主要争议集中于不动产登记的效力问题。也就是说，不动产登记簿是否具有绝对的证据 但不能适用公信原则。 对于本案，丁、乙之间的争议不是对涉案房屋进行交易的双方当事人之间发生的，是在丁和乙之间完成其他交易后，因乙没有 ...
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。2008年10月，胡某以房屋未办理房屋产权登记不能出卖为由诉讼至法院，要求法院确认双方签订的房屋买卖合同无效。 [分歧] 本案在处理过程中存在两种 导致合同无效。除非法律明确规定只有经过物权登记的房屋转让合同有效或当事人在签订房屋转让合同时明确约定只有经过物权登记的合同才生效，都应该认定转让房屋合同 ...
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的抵押物的价值范围内对上述款项承担赔偿责任。 点评： 本案中当事人争议的焦点在于王乙夫妇与担保公司签订的抵押合同是否有效。担保公司认为王乙夫妇已经交付房屋产权证，虽 无效，既然抵押无效，那么王乙夫妇就不应再承担责任。我国《担保法》第四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地 ...
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的抵押物的价值范围内对上述款项承担赔偿责任。点评：本案中当事人争议的焦点在于王乙夫妇与担保公司签订的抵押合同是否有效。担保公司认为王乙夫妇已经交付房屋产权证，虽 无效，既然抵押无效，那么王乙夫妇就不应再承担责任。我国《担保法》第四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权 ...
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