抵押房屋的价款有优先受偿权呢？ 有人认为：对于担保法实施前，房地产抵押是否要登记，以及抵押合同是否以登记为生效要件，国务院于１９９０年发布的《中华人民 效力仅次于全国人大常委会的法律。《暂行条例》明确规定了以土地使用权与地上建筑物抵押的，应当依照规定办理登记。依此规定，似乎应当登记而未登记就当然无效。 ...
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王某同样无力偿还银行贷款，应房管局要求，王某与银行又续签了《房地产抵押合同》，抵押期限自2001年12月12日至2003年12月11日，并办理了 偿后还有剩余，可用于清偿申请执行人的债权。因此，二审法院判决正确。 提示：抵押和债权同时存在，债权消灭，抵押权同时消灭，债权未消灭，抵押权同时存在，法院查封 ...
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到房地产的合作开发、施工建造、项目转让、房屋销售、租赁、按揭抵押（即房地产抵押贷款）、物业管理等环节都需要防范疏漏和失误。 （二）法律风险主要表现 防范意识 企业的每位成员尤其是高层管理人员及核心业务人员必须认真学习、研究与房地产开发经营相关的法律、法规以及规范性文件，时刻关注并学习和研究新的法律、 ...
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中，还涉及另一问题，即李军的房产已向某银行抵押问题。 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为， ，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。 上述规定表明：对已设定抵押的被执行人住房，人民法院有权查封、拍卖。拍卖后的价款应优先实现抵押权人的抵押权 ...
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房地产抵押合同应当载明下列主要内容：（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；（二）主债权的种类、数额；（三）抵押房地产的处所、名称、状况、 ；（七）抵押权灭失的条件；（八）违约责任；（九）争议解决方式；（十）抵押合同订立的时间与地点；（十一）双方约定的其他事项。徐涛律师15327446830 ...
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房屋不是抵押物，钟先生对该房屋不享有优先权。 依据《担保法》规定：当事人以房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。由此可见，抵押 签订的以房屋为抵押物的借款合同，正是违反了法律、行政法规的强制性规定──借款抵押合同应当按照《中华人民共和国担保法》的规定的要求。 3、《中华人民共和国 ...
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房屋不是抵押物，钟先生对该房屋不享有优先权。依据《担保法》规定：当事人以房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。由此可见，抵押 签订的以房屋为抵押物的借款合同，正是违反了法律、行政法规的强制性规定──“借款抵押合同应当按照《中华人民共和国担保法》的规定”的要求。3、《中华人民共和国 ...
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行为。即该笔债务为夫妻间的共同债务。理应由夫妻共同偿还。第二种意见认为，抵押合同为无效合同，该笔债务是个人行为所负的债务不属共同债务。理由是《 人同意抵押的证明。”建设部颁布的《关于房地产换押管理办法》第19条规定：“以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。”第32条规定：“抵押 ...
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于1998年7月25日对新政字第835号《房屋所有权证》项下房屋办理的抵押登记及颁发的新房他字第98313号《房屋他项权证》。 1989年11月 的房地产交易管理所进行房屋估价后，与信用联社的城东信用社签订了《房地产抵押合同》。同日，胡良高向县房产局提交了新政字第835号《房屋所有权证》等相关材料， ...
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的行为。即该笔债务为夫妻间的共同债务。理应由夫妻共同偿还。 第二种意见认为，抵押合同为无效合同，该笔债务是个人行为所负的债务不属共同债务。理由是《 人同意抵押的证明。”建设部颁布的《关于房地产换押管理办法》第19条规定：“以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。”第32条规定：“ ...
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