期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）也明确了出租人 因继续使用已不可能，损失已客观发生，违约人应予赔偿。 二、重新寻找房屋的租金及停业损失。此类损失，仅可对合理期限内的部分予以支持。《解释 ...
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有证明力的证据，应承担举证不能的后果。原审法院据此认定，招丽苏转让房屋租赁合同的权利义务未经吕森棠同意，违反《中华人民共和国合同法》第八十八条的 。虽然《转让铺位意见书》中没有约定铺位租用的期限，但吕森棠在被上诉人按时交纳租金的情况下同意其继续租用，被上诉人受让铺位的经营的目的能够达到。因此，合同并不 ...
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房时未发现房屋异常。武某霞提供其与北京B公司的租赁合同和租金给付凭证，证明租金每季度给付一次，截止2020年8月仍在给付。 关于张某娟给付购房款问题。张 腾房时间记不清了。x公司称不清楚业主提前收房事宜，其与租户之间的房屋租赁合同是到期终止，租户亦未向其公司反映过提前退房情况。 裁判结果 确认张某玲、 ...
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约定，保证金作为违约金；无论合同是否到期，翻建、改建、装修设施广告牌均属某公司所有，张某不得拆除；双方于2008年9月30日签订的租赁合同同时解除。后张某向 年12月的房屋租金，某公司于2009年12月16日、17日两次向张某发出《通知》，通知解除双方于2009年6月1日签订的《房屋租赁合同》，并要求 ...
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12月27日双方又签补充协议，约定：将2007年房租6050元调整为8600元，直至合同到期止。2009年田庆聪以出租房系违法建筑要求收回，发生纠纷，张启刚 《民法通则》第五条、《合同法》第五十八条、最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款和最高法院《 ...
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房屋交付肖某使用。 2008年，肖某外出经商，遂将该房屋转租给其朋友谢某居住，并由谢某支付租金。胡某认为肖某违反了不得转租的约定，要求收回房屋。但 该转租行为无效。而胡某与肖某之间的房屋租赁合同尚未到期，胡某无权解除合同。 【评析】 房屋租赁合同的解除是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行的情况 ...
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应当认定该转租行为无效。而洪亮和苏明之间的房屋租赁合同尚未到期，洪亮无权解除合同。 评析： 房屋租赁合同的解除是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行的情况 擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖欠租金累计六个月以上的；（五）公用住宅用房无正当理由 ...
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支付的人工费用1440元，虽原告未能提供充分的证据证明其主张，但原告为修复房屋必然要支付相应的人工费用，参照江苏省建筑装饰业在岗职工平均工资，本院酌情支持 出租的，承租人应当赔偿出租人相应的租金损失。根据原告的陈述及短信记录，原告于房屋租赁合同到期前就已经知道所出租房屋的损坏情况，被告公司工作人员于 ...
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西南路81号。 委托代理人魏月兰,女,1959年6月5日出生,身份证号 64040219590605OO28,汉族,该公司职员,住兰州市七里河区小 西湖东街88号4室。 案由房屋租赁合同纠纷。 原告诉称,原、被告于2O10年3月18日签订《委托绎营协 议书》,约定原告将其所有的位于兰州市城关区酒泉路 ...
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月25日，毛某与新余市某物业管理有限公司（下称物业公司）签订了一份房屋租赁合同，租赁该市沿江路煤气公司6号、7号店面经营，租赁期自2010年1月1日至 自2011年11月1日毛某不再参与水站经营。毛某签订的租赁合同到期后，其没有再续签租赁合同。2012年12月13日，原告与物业公司就上述两店面签订了一 ...
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