区域的业委会成立后，小业委会就要取消了，二者不能同时存在。第二个问题，物业费和社区基础配套是两回事。会所、幼儿园等基础设施不符合规划，是开发商的责任，业主 无权进行管理的。第三，物业公司的管理范围不包括私人住宅内部，但是物业要在小区公共管理中尽到自己的安全保护职责，如定岗保安、定点巡逻、门禁系统等，丢 ...
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设施残破，维修不及时，保安失职导致业主财产受损，等等。 对策：随时发现问题随时解决 在这个问题上，为燕都花园提供服务的金管家物业服务公司的负责人马德成表示， 。 对策：要靠服务取得业主信任 座谈会上，万合物业公司对宏业花园的管理经验得到了法院的好评。该物业公司的负责人李合祥介绍，作为第四任，万合公司 ...
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没有拿到房产证。由于没有拿到房产证以及不满开发商委托的物业公司的服务，孟女士从2009年1月起拒绝缴纳物业管理费，不仅如此，孟女士等80多位业主还召开业主 而且他们抓到过小偷，避雷针等设备损坏后他们已完成修复，业主称的闲散人员是他们的保安，现在已经从配电房撤出。他还表示，如果现在他们直接撤离，小区没 ...
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连带责任。例如，消费者甲在某酒店住宿，于晚上11时在走廊上遭4名男子殴打，酒店保安与服务员不仅未加制止，反而与他人一起围观，4名男子将甲殴伤后离去。为此， 管理，而由于其过失导致李某擅自进入小区，其存在违约行为，因此，李某的侵权之债和物业公司的违约之债就形成了不真正连带责任。陈某起诉时可以李某为被告， ...
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也未采取任何措施。 失窃事件发生后，王超多次要求物业公司采取措施修复小区的防盗设施，但从未得到物业公司的回复。王超认为，自己已交纳了2005年5月 管理合同关系，而该合同中约定了被告负有对小区公用设施设备、安全防范项目的维护和管理义务，以及提供24小时保安服务，故被告对原告应当负有合理限度范围内的安全 ...
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也未采取任何措施。 失窃事件发生后，王超多次要求物业公司采取措施修复小区的防盗设施，但从未得到物业公司的回复。王超认为，自己已交纳了2005年5月 管理合同关系，而该合同中约定了被告负有对小区公用设施设备、安全防范项目的维护和管理义务，以及提供24小时保安服务，故被告对原告应当负有合理限度范围内的安全 ...
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诸多不完善的地方，规范性较差，而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强，物业公司与业主之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多。笔者通过对荣昌区法院近年来上百份 车辆乱停乱放无人管理，绿化带被其他业主用来种菜无人制止，小区垃圾未及时清理，保安擅离岗位或值班时睡觉等为由拒交物管费。首先，业主需要区分出其所 ...
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的《民事诉讼法》在保全一章中明确规定人民法院对于可能因当事人一方行为造成当事人损害的案件，可以根据对方当事人申请裁定责令其作出一定行为或禁止其作出一定行为。该 的业主。2010年，唐某入住小区后发现该小区物业公司的服务不到位，保安服务态度差，小区环境脏乱差，小广告满天飞，而且还不时发生偷盗事件。唐某 ...
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的车辆被开出小区，次日上午9时左右，孙先生发现其车辆丢失，便马上通知物业公司并报警。 法院另查明，原告孙先生停放车辆时将车辆出入证置于车内。车辆丢失 ；而被告作为物业管理公司对业主的车辆负有管理义务，在一般情况下，应尽到善良管理者的普通注意义务；被告虽配有值班人员、巡逻人员，采取了一定的保安措施，但 ...
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，要求改选是有正当理由和事实依据的。当时铭雅苑的实际情况：小区保安有打业主的行为，还有偷盗的行为，严重影响了业主的合法权益，业主在合理合法的情况下 、向有关部门反映情况等。小区业主为维护自身利益和全体业主的共同利益，从舆论、行动上监督业主委员会全体成员及物业公司的工作，揭露、批评一些违背业主利益的错误 ...
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