二手房买卖交易合同 -案例分析搜索

以他人名义履行合同，能否构成效力？

收款收据。2011年3月22日，原、被告双方一起到某某市某某土地房产交易管理所办理二手房地产交易登记的申报手续，并将涉诉的两套房产的房地产权证交回某某 4号建设大厦XX1号及XX2号房两套房产变更登记手续，予以支持。原、被告在房产转让协议中约定房产交易的税费按国家的规定买卖双方各自承担相应的费用，被告 ...

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行使不安抗辩权能要求对方支付违约金吗？

合同写明该房屋已设定抵押，抵押权人为中国工商银行。由此表明，中国工商银行是合同约定的我需履行代为清偿借款义务的唯一特定抵押权人。2013年10月22日合同双方当事人利益关系而定。二手房屋买卖合同属大额交易，关系普通百姓切身利益。在二手房交易中，相比交易秩序，应当优先保护交易的安全性，适当放宽不安抗辩 ...

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房产中介，跳单怎么办？

及其是否履行中介服务、委托人是否利用中介公司提供的信息跳开中介公司与出卖人订立合同以及委托人有无恶意逃避支付佣金义务等行为进行综合考量。当卖方将同一房屋通过万元的诉讼请求，不予支持。【评析】近年来，随着二手房交易日趋频繁，买卖双方通过中介公司进行房地产交易已成为一种普遍方式，卖方找多家中介公司挂牌 ...

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借名购房借名人应对出名人出名损失承担赔偿责任吗

与张某德（买方）、B公司（经纪方）签订一份房地产买卖及居间合同，主要约定买卖双方通过经纪方交易位于中山市1号，总价为950000元如买方履行逾期义务超过15日月19日，李某军（卖方）与王某洋（买方）签订房地产买卖补充协议，主要约定买方在银行出具二手房同意贷款确认书，卖方须在7日内自行筹资赎楼，并等待 ...

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银行延迟放贷致买方逾期付款构成根本违约吗

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卖方承担违约责任，退还买方购房款，赔偿买方支付的居间服务费，赔偿房屋增值差价

互不算违约，不追究违约责任。双方在《补充协议》第七条“补充条款”中约定：买卖双方协商一致，买方在2016年10月5日之前，提前支付给出卖方张心部分房款张心该25万元房款，张心亦未提出异议;关于剩余房款的给付，根据双方的合同约定或二手房交易惯例，并未到给付时间，故张心的上述答辩意见，缺乏事实与法律依据 ...

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房屋性质变更产生的纠纷

系按经济适用房管理的央产房，不能对外买卖，无法过户为由要求解除其与唐鹏签订的《二手房屋买卖协议书》。法院精神力查明该房屋确实属于不能上市交易的央产房取得涉案房屋产权的情况明知，作为购房人未尽到审慎之注意义务，亦应就此承担一定的合同不能继续履行的风险，故法院对于黄丽玲、苏铁军应承担的赔偿责任予以酌减。 ...

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杨海亮律师：购房三方协议需慎签----某再审案件引起的警示

/杨海亮律师购买二手房时，卖方、买方、中介方三方签订的协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含了居间合同的内容，又包含了房屋买卖合同的内容。如果买卖住房按揭抵押合同、房屋他项权证书等。制定该条的目的是为了防止一房二卖等交易风险，该条约定了申请人履行交付定金义务的同时，被申请人应当同时履行向原审第三 ...

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借名所购房屋经营所得收益归谁享有

、张某明（共有产权人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，购买了坐落为丰台区1室，该房屋交易价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计王某浩（借款人）与北京银行股份有限公司（贷款人）签订合同编号08901F110507的《个人二手房按揭贷款借款合同》载明：贷款金额950000元整，贷款期限：300月 ...

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浅析登记簿的公信力以及所有权与抵押权公信力的关系

涉房屋之上仍存在银行丁之抵押权，乙遂又申请法院判决抵押合同无效。此案一审法院以金融机构未能核实出二手房房源之真实权利状况，其未尽到审慎审查义务，存在不宜过分僵化其一，虽然婚姻法对于共有制之法定形式亦存在公开性，有观点以此认为，交易相对人只要知悉权属一方具有婚姻关系，其便应对于权属状况加以注意。但是其 ...

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