年4月6日海成公司与兴海公司签订的《商品房买卖合同书》，实际上是商品房的预售合同。作为商品房的预售方尉犁公司没有取得土地使用证，并且在一审诉讼期间也 至今仍未取得金牛公寓土地使用权证，亦未办理预售许可证，原判认定双方所签合同无效正确。鉴于尉犁公司预售的房屋已被三亚市城郊人民法院（1998）城民初字第5 ...
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买受人于2005年12月27日前交付房款80797.5元，余款贰拾捌万元，双方在合同中还约定了其他内容。 2006年1月5日，张某海（买受人）与H 卡方式支付了房款220000元，付款凭证即持卡人存根上落款处为张某海签名。 《商品房买卖合同》由张某海本人签署，张某海未参与后续的付款变更、房屋验收、物业 ...
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合同也是无效的。首先，原告名下的位于北京市1号房屋依据《高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的指导意见（试行）》第16条之规定，该房屋是 人持有。 双方存在借名买房关系已为区人民法院民事判决所认定。根据北京市关于限价商品房的相关规定，房屋所有权证发放之后满5年，房屋可以上市交易，双方也是基于该 ...
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合同也是无效的。首先，原告名下的位于北京市1号房屋依据《高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的指导意见（试行）》第16条之规定，该房屋是 人持有。 双方存在借名买房关系已为区人民法院民事判决所认定。根据北京市关于限价商品房的相关规定，房屋所有权证发放之后满5年，房屋可以上市交易，双方也是基于该 ...
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)，建筑面积111.08平方米，单价12,022.23元，总房价款1,335,429元，合同约定2016年7月30日之前交房，但未约定大产证的办理时间 长达21个月之久。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房买卖司法解释)第十八条的规定，被告在2016 ...
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，无物权请求权。三、具体到本案中：1、b公司与a公司签订了正式的《商品房买卖合同》，而原告仅与a公司签订了《认购书》，该认购书并非正式的《商品房买卖 支付了所购房屋全款，而原告迟至1999年至2001年才陆续支付房款，不但未按合同约定时间按时支付，而且未全额支付房款，根据其收据，尚欠部分房款未付。3、 ...
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、高静违约金5000元。 北京房产律师认为： 原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规 向原告承担违约责任。原告所主张的违约金数额即1000000元0.5%=5000元，符合合同约定，且不违反法律禁止性规定，故法院予以支持。 关于被告辩称原告诉讼请求 ...
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王某继续履行原、被告签订的坐落于A市一号房屋的《A市商品房买卖合同》;2.判决二被告协助原告办理坐落于A市一号房屋房屋所有权转移登记手续; 偿还贷款至今。 2016年4月中下旬，被告王某要求原告与其将《A市房产买卖协议》所约定的1000000元购房款变更为1310000元，双方为此产生分歧，此后被告王 ...
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使用权的权利人可提出禁止他人使用学区房学籍的行为保全申请王某诉廖某房屋买卖合同纠纷案 案例要旨：买受人专门为了保证子女入学而与出卖人签订学区房买卖 子女入学的，开发商承担缔约过失责任陈士华诉淮安中南世纪城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案 案例要旨：开发商所做的学区房宣传广告中注明置于计划仅供参考 ...
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房屋，支付违约金267701元。【分歧】本案中，开发商承担阶段性担保后能否解除购房合同并收回房屋，有两种不同的观点。第一种观点认为，开发商有权解除购房 赋予开发商法定解除权。开发商的法定解除权只有一个，即《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》 ...
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