逾期交房违约金条款是否发生法律效力及被告应按何标准向原告支付违约金和赔偿金的问题。 一审法院判决如下：一、被告烟台XXX置业有限公司于判决生效之日起十日内向 本案中，原告因被告逾期交房造成的损失应参照租金损失来确定。显然，前述商品房预售合同中约定的违约金存在过分高于造成的损失的情形。现被告要求调整酌减 ...
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【分歧】本案的争议焦点在于精装修住宅的开发商负有几次交付义务，A公司未在商品房买卖合同约定的交付时间达到交付条件是否构成逾期交付。对此，存在两种不同观点： 会带来逻辑上的混乱和实践后果上的困境。 实践中可能遇到的最大问题是关于解除权的问题。精装修住宅交付的迟延既可能是因为房屋建设工期延误所致，也可能 ...
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义务。本案中双方当事人的争议焦点在于2010年4月18日C公司与张三签订《商品房预售合同》是否有效。 首先，本案所涉法律关系系拆迁安置产权置换，并非单纯的商品房 两份协议主张权益。 最后，关于C公司提出的如认定《商品房预售合同》将可能导致李四无法继续居住1室的问题，法院已在庭审中明确告知李四，李四表示 ...
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的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立 日期为：1998.5.18；建设工程合同约定的竣工日期为：2000.5.31；该商品房已由住房和城乡建设委员会批准买卖。买受人于签署买卖合同当日交纳完毕房款 ...
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月7日，海淀区房屋管理局向H公司颁发房屋产权证。本院经审理认为原、被告签订的商品房预售合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，应属合法有效 的该商品房不满足合同第11条约定的交房条件，双方应当签署商品房交接单。如果商品房确有质量或其它问题的，应当在该交接单中载明，由出卖人按第15 ...
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王某诚等三人应否承担剩余贷款的还款责任。 关于案涉《借款合同》解除后的贷款返还责任主体问题 《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款规定：商品房买卖合同 某诚等三人不负有返还义务。 关于案涉《借款合同》中相关格式条款的适用问题 案涉《借款合同》第十九条载明：贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当 ...
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年5月13日、2015年5月31日累计支付a置业房款516000元。《商品房买卖合同》中约定张一购买a置业开发的位于烟台市牟平区滨海东路586号5- 卖，张一向a置业发出了解除合同通知是否发生法律效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定具有下列情形之一，导致 ...
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、第四百零二条、第四百零三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条、第九条第三项，《中华 行为致使不能实现合同目的;本案中，李一与a公司于2018年1月16日签订《商品房认购协议书(一次性)》，其目的在于取得无权利瑕疵的房屋所有权，协议签订至今，a公司均未 ...
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原因导致逾期办证的情形：1、政府原因导致无法按期办理权属证书。（1）规划验收问题。M公司递交申请后，因政府部门在规划条件核实过程中的有关事宜，导致A市 ，已构成违约，故应承担相应的违约责任。现张三请求M公司代为申请办理涉案商品房的权属证书并交付权属证书，具有事实和法律依据，法院予以支持。根据附件六：《 ...
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月17日签订的三份涉案商品房买卖合同不是双方的真实意思表示属于无效合同。被告没有向原告交纳过房款。也不存在以房抵债问题。被告没有履行付款义务， 被告）与被告张三（反诉原告）于2017年1月17日签订的三份商品房买卖合同（买卖合同的编号分别为：2017005号、2017006号、2017007号）。 二 ...
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