取得的各项构成要件。至于房地产管理部门为什么不接收法院的查封裁定，又为什么要办理房产抵押登记，这完全是政府部门内部行为（房地产管理部门是否要承担法律责任应另案处理），并不影响该抵押登记的效力，也并不影响借款人陈某善意取得该已被查封房产的抵押权利。综上，为了维护市场交易安全，保护案外人的合法权益，已被 ...
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债权的功能，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。 关于居间服务费。房产公司促成刘明与张赟签订房屋买卖合同，已完成居间义务，合同不能继续履行 各方协商同意，可在规定的收费标准适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。故，房产公司可收取的居间费上限为53.35万元，多收的费用应当退还刘明。 提醒 ...
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一间归杜永洋所有。 四、律师点评 律师点评： 本案争议的焦点是：诉争房产的所有权是否已经合法转让。 宅基地使用证是依照《中华人民共和国土地管理法》第三十八条 ，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。一审判决既然认定杜永洋已将房产所有权转让，又没有查明受让人有给付对价的事实，就应当对本案适用赠与房屋的 ...
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存续期间以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。案涉协议约定原登记在张某名下的房产归夫妻双方共有，该约定在性质上属于上述规定中夫妻婚内财产约定的混合财产制 归属，并不涉及夫妻婚前及婚后取得的其他财产。婚姻法司法解释三第六条规定的单独的房产赠与，只是夫妻财产约定的一种例外情形。回归到本案中，张某与刘某婚姻 ...
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的欠款，对自己与葛先生签订的购房合同又是否有效也存在疑问，于是马上找到专业房产律师求助。原江律师解释，首先，我国《城市房地产抵押管理办法》第三十七条 债务、注销抵押登记，刘先生也可以先代葛先生清偿债务，通过消灭债权的方式涤除该房产存在的抵押权，然后依法对葛先生进行追偿。原江律师表示，遇到困惑及时向办案 ...
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。简单来说，购房者真正取得房屋所有权应是在办理房产证过户登记手续后，但在长期的房产交易实践过程中，出现了很多没有房产证但仍在交易的房子。那么这样的房子能 ”因此，刘先生有权要求庄先生按照合同约定承担违约责任，赔偿自己的损失。专业房产律师原江提示，未取得房产证的房屋虽然法律并没有明令禁止交易，但购买无证 ...
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整理本案证据过程中原江律师了解到，2013年10月，徐先生和陈小姐在转移房产时为了掩人耳目特意签订了一份《房屋买卖协议》，协议约定徐先生以29万元的 平等的处理权。”也就是说，徐先生无权在未经过宋女士同意的情况下擅自“出售”该套房产。《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项规定：“恶意串通，损害国家、 ...
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目的是出售房屋的所有权，而非使用权。 2、关于《房屋买卖协议书》签字人下方书写的“房产产权暂归刘大力所有”中的“暂”字是否是黎强事后私自添加的问题，双方在 之后，其仍然享有房屋的产权。即使“暂”字是黎强或严丽私自添加，仅凭“房产产权归刘大力所有”，也不足以推翻协议书正文所表明的双方的真实意思。 3、刘 ...
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某和被告夏某某的夫妻共同财产。 原告张某通过仲裁程序以及执行程序最终取得涉案房产所有权的法律依 据是被告夏某某、原告张某与开发商签订的《房地产买卖合同 夏某某个人所有，故依法应认定为夫妻共同财产。法院最终判决双方离婚并平均分割该房产。 律师支招 认购书是预约性质合同，在正式的房地产买卖合同签订后，认购 ...
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婚前按揭房产”，是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。现行法律上也有了明确的规定：根据最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释( 某、唐某夫妻双方共同偿还的银行贷款，则可以理解为用夫妻共有的财产对购买房产的投资，依据上述规定，在不考虑子女问题和女方权益的情况下，离婚时张 ...
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