不动产的合同效力和物权效力 -案例分析搜索

过户期间发生交通事故谁担责

是一种行政管理措施，它与民法上作为物权公示方法的登记，与民法理论上核准民事主体资格和民事权利能力、民事行为能力的登记，不是同一法律概念。上述的规定只是具有法律效力，而车辆未过户，一般情况下仅是不产生对抗善意第三人的效力。我国不动产所有权采取登记公示、转移制度，不登记所有权不发生转移，而动产所有权采取 ...

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吴庆喜、陈敬鸾诉吴宝峰、吴宝记、吴宝建财产所有权纠纷案

兄弟共同出资为父母购买房产及车库；还有部分购房款没有还清，无法办理所有权证，根据房产的法律规定把房屋所有权证办好后被告也是会把所有权过户到其父母名下，现在；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。但是物权法第十五条又明确规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有 ...

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夫妻平等处分权—房产岂能由一方卖了了事

以下两种分歧意见：第一种意见认为：根据《城市房地产转让管理规定》第7条的规定，房屋买卖双方须持房屋买卖协议、房屋所有权证到房屋所在地房产管理机关办理房屋产权设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”也就是说，房屋 ...

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建设工程优先受偿权的效力优于抵押权

商品房拍卖的价款享有优先受偿权。分析评判：这是一起建设施工工程承包合同纠纷案件。要正确处理本案，必须弄清什么是优先受偿权?什么是建设工程优先受偿权及其行使。第三，建设工程优先受偿权标的物只为不动产，抵押权除了不动产，还包括动产。 3、建设工程优先受偿权的效力建设工程优先受偿权是法律直接规定的， ...

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从一起案件谈所有权保留制度

标的物的所有权属于出卖人。”但在具体内容上，如所有权保留的设定和公示、当事人的权利义务、所有权保留的对外效力等，合同法并无规定，尽管合同法赋予当事人更多的意思保留因房屋等不动产的所有权的转移以过户登记为要件，甲将房屋产权过户到乙名下，从法律意义上看，房屋的所有权已归乙所有，因此，当事人在合同中约定的 ...

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优先购买权与建筑物区分所有

对租赁权的保护规定已具有物权的特点，但主要是基于合同所产生的债权。按照民法的一般规则，当物权与债权同时并存时，物权具有优先于债权的效力。因此，作为共有权内容从店屋右侧出入，第三人据此也享有相邻权。然而，从性质上说，相邻关系是指相邻不动产的所有人或使用人行使权利的延伸或限制。根据法律对相邻关系的规定， ...

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从一起案件谈所有权保留制度

标的物的所有权属于出卖人。”但在具体内容上，如所有权保留的设定和公示、当事人的权利义务、所有权保留的对外效力等，合同法并无规定，尽管合同法赋予当事人更多的意思保留因房屋等不动产的所有权的转移以过户登记为要件，甲将房屋产权过户到乙名下，从法律意义上看，房屋的所有权已归乙所有，因此，当事人在合同中约定的 ...

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优先购买权与建筑物区分所有

对租赁权的保护规定已具有物权的特点，但主要是基于合同所产生的债权。按照民法的一般规则，当物权与债权同时并存时，物权具有优先于债权的效力。因此，作为共有权内容从店屋右侧出入，第三人据此也享有相邻权。然而，从性质上说，相邻关系是指相邻不动产的所有人或使用人行使权利的延伸或限制。根据法律对相邻关系的规定， ...

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亲属主张借配偶名义买房法院认可起诉撤销判决纠纷

更正房产证才能起诉，而不能跳过登记，借法院之手直接以合同之诉而否定了已经公示的不动产登记簿的效力。被告辩称孙某洁辩称，同意一审判决，不同意秦某辉登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，XX号房屋和XX号房屋虽然登记在孙某鹏名下，但 ...

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借他人名义买房未过户被查封可以起诉要回吗

某娟、王某君辩称，不同意周某林的诉请，没有事实和法律依据。第一，房屋一经登记即产生效力，民法典209条依法登记生效，不动产物权必须经登记生效，涉案房屋系第三人周某，周某林与周某刚之间的所谓的借名买房合同，仅为一般债权债务不能对抗物权，所以周某刚与周某林的口头协议不具有物权效力，不能确认房产归其所有。 ...

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