的房产证早在2008年已向房产部门申请挂失，被告交易的房产证早已失效，不能办理房产过户登记，即双方所签合同无法履行。原告电话通知被告，被告不予承认， ；原、被告双方同意，在合同生效后30日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。合同附件房屋状况说明书中对房屋基本信息、自然状况、权属状况等 ...
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月筹足剩余房款，主动向被告要求付清房款，但被告始终推诿，不愿接受，也不去办理过户手续。此后上海房价不断上涨，双方几经协商，都未达成一致。原告 ，不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以请求人民法院变更或者解除合同。情势变更原则的适用有以下要件：1、 ...
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为人民币118万元。出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成高房屋不能办理产权登记或发生债权纠纷的，由出卖人承担相应责任；2、出卖人应当保证如实 。法院认为：王某与崔某签订的《北京市屋买卖合同》及其《补充协议》、《过户、按揭代理合居间成交确认书》，买卖定金协议书，虽然王某未经房屋所有人的授权 ...
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费用，法律没有统一规定，全凭各地自行创设。稍有不合，即不能办理。例如，没有办理预售合同备案的，按照法律规定不影响合同效力 [6]，但现实中肯定登记不了； 出卖人举证的，也有需要买受人举证的，这才能全面查清事实，才能准确判断迟延办理过户登记的责任究竟在哪一方。而现在基层法院往往只要求开发商举证，不要求买 ...
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李女士诉至法院请求判令周继续履行合同及补充协议，立即办理过户手续并支付违约金570000元。 周辩称：不同意李的诉讼请求，请求驳回李的全部诉讼请求。我方 后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案就 ...
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的生效要件和新物权的成立要件，仅有当事人变动物权的意思而未依法予以公示的，不能发生物权变动的法律效果。（3）折衷主义。即兼采公示要件主义与公示对抗主义 一事实，可以看出，被告王某与原告刘某之间并无房屋买卖的意思表示，其到房管处办理过户登记系一种虚伪的意思表示。所谓虚伪的意思表示，是指表意人与意思表示的 ...
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意见认为，诚实信用原则作为一种民事立法的价值追求，作为民事领域的帝王条款，除非履行不能，否则必须被遵守。在法律上，合同的解除应有约定的或者法定的事由，一方或者 ，若如原作者的观点，法院判令黄某协助刘某办理房屋过户。我大胆做一个这样的推论，大家买房子时都不进行过户登记，待日后决定。若对我买方有利（如案例 ...
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管理条例》第6条规定，房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。因此，因买卖而发生房屋所有权转移的，应当办理 损失的，应当负赔偿责任。本案中，高某和赵某双方买卖房屋未办理产权过户登记手续，不能说明双方的买卖合同无效，相反，买卖合同是有效的。根据法律的 ...
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所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效，法院是不能以合同应当办理批准、登记手续才生效为由判决房屋应当归还于 多卖的一个标准就是物权优先：一物多买，如果其中一个买方已经办了产权过户,他已经获得了所有权,则用物权优先债权原则裁判有所有权的人获得房屋,而不必考虑谁 ...
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某某支付购房款余额3 000元。本案中，被告伍某某、叶某某没有履行配合原告王某办理过户手续的义务，已经构成违约。原告王某据此要求被告继续履行该义务，符合法律 了本案中的按套交易模式，就应按照该交易模式确定的规则完成买卖行为，不能因为登记面积发生改变，而对当时达成的价款提出异议。出卖人并未提出比“自愿” ...
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