签订预售商品房合同 -案例分析搜索

购买商品房时产生购房定金纠纷怎么办？

合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这是我国法律关于买房定金的总括条款。对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。因此，作为消费者在签订商品房买卖合同之前，应当查看开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《 ...

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不符合合同约定的房屋交付条件，造成交付延期开发商是否需要承担责任？

旋与上海绿庭房地产开发有限公司（以下简称绿庭公司）双方签订《上海市商品房预售合同》一份。合同第二条约定，曹克旋向绿庭公司购买位于上海市松江；绿庭公司承诺在2009年4月30日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）|上海房产诉讼律师www.house64.com/，如到时不能取得 ...

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XX律师事务所诉 XX房地产开发有限责任公司法律服务合同纠纷案

登记档案资料,拟证明被告的主体资格; 3、委托代理协议书,拟证明原、被告双方签订委托协议,被告应支付代理费的支付方式及数额; 4、授权委托书,拟证明原告指派律师接受被告的委托指派律师宋开明、邹亚洲为商品房预售合同纠纷二审案的代理人;2、本委托代理协议书有效期自签订之日起至二审结案止;3、先期仅交纳 ...

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房价下调老业主如何理性维权

月，杨美和其他3号楼业主与京贸国际城开发商天旭运河公司签订一份《商品房预售合同补充协议》。杨美向记者出示了这份补充协议。按照协议规定的：以降价为由要求退房难以得到司法支持购房人可否以房价下跌为由要求开发商退房或者补偿商品房降价前后的差额?记者采访中，法律专家基本给出否定回答，但并非没有例外。北京市博 ...

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借他人名义买房未有合同法院如何认定是否存在口头合同关系

直接支付订金8万元。2019年11月中旬，被告殷某亮与北京A公司签订《北京市商品房预售合同》。 2019年10月22日-2019年11月8日期间，原告陶某名下，原告实际享有房屋权益，现被告拒绝与原告沟通，导致原告不能达到过户的合同目的，并且原告现在尚无购房资质，故原告请求法院判令解除双方借名买房协议 ...

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离婚——夫妻一方婚内欠债能否执行双方共同房屋

月5日，李某霞、周某亮与北京H公司（下称H公司）签订《北京市商品房预售合同（经济适用住房）》，共同购买位于北京市朝阳区一号房屋（下称涉案房屋东城区民政局登记离婚，离婚协议书内容；三、夫妻共同财产分割：位于北京市朝阳区一号房屋（合同地址），待房产证下来后以房产证为准，此房屋离婚后归女方李某霞所有，男方 ...

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借名购买自住型商品房签订协议法院如何认定效力

律师见证，签订了《借名买房协议书》。该协议书约定原告借用被告姓名与北京T公司签订了《北京市商品房预售合同》购买位于丰台区一号房屋，购房款为2515437元由原告支付。该房屋为自住型商品房，系政策性房屋，借名买房协议违反法律行政法规的强制性规定为无效协议，故起诉。被告辩称 ...

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房产买卖合同解除后违约金与租金能否同时主张

承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年10月14日，原告与被告签订《北京市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于通州区一号房屋（以下简称案涉违约，应承担相应的违约责任。逾期交房势必造成原告产生房屋占用损失，原告主张合同解除前的房租损失，并无不当，具体数额法院采纳鉴定机构出具的评估报告结论 ...

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房屋延期竣工致逾期过户，损失责任由谁承担

之日起60日内向买受人支付。《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；三、驳回李某洋其他诉讼请求。律师点评李某洋与J公司签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定 ...

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借名买房——借名购买自住型商品房签订协议是否有效

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