某房产公司未能在上述时间内核算出具体的逾期交房赔偿金及进行理赔，将由某投资公司全权负责按照《商品房买卖合同》中约定的条款于2008年7月1日前为 被告提出的时效抗辩理由不能成立，原审法院不予采纳。被告依法应当赔偿原告逾期交房违约金342698.5元。 二、原告诉求的逾期办证违约金有无事实和法律依据。 ...
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x与被告杨xx签订的《预售房屋协议》不属于商品房买卖合同，属于以房抵债的房屋买卖合同。该认定系对合同定性错误。《预售房屋协议》应认定为无效的 合同，系法律适用错误。 1、“意思自治”原则是合同法第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。“诚实信用”原则是合同法第六条当事人行使 ...
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车位,并支付车位款1万元。2015年8月,开发商告知黄某,其所购买的商品房实测面积为242.36㎡。得知房屋建筑面积缩水约6%,黄某非常气愤,当即要求开发商 房,得到答复是可退差价但不同意退房。黄某一纸诉状将开发商告上法庭,要求解除双方签订的商品房买卖合同,且开发商要退还购房款380万元并支付利息以及 ...
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买房户。”而本案难就难在作为拆迁安置房，是否能够参照执行商品房买卖合同纠纷的上述规定呢？一般来说，拆迁安置房绝大部分系高层楼房，而高层楼房的公摊 ，根据新行政诉讼法的规定，原来的房屋拆迁或征收补偿安置协议已经被纳入行政合同的范畴，也就意味着可以提起相应的行政诉讼，不但原来的《最高人民法院关于审理商品房 ...
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和逾期办理房屋权属证书的违约金计算问题。在购房过程中，很多购房者会遇到逾期交房和逾期办证的问题，在这种情况下，如何维护自己的合法权益就成了诸多 和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 同时，我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第1款规定：“由于出卖人 ...
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约定交付房屋，甚至尚未开工建设，原告曾多次询问被告迟延交房原因并催告被告继续履行合同，被告相关负责人从不给予正面回复，毫无诚信可言，无奈之下，原告 合同履行地或者被告住所地人民法院管辖。该规定可以作为审理商品房买卖合同纠纷管辖问题的重要参考。赵娜律师简介：黑龙江大学学士，中国人民大学法律硕士，全国律师 ...
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经验收合格，竣工图也经政府有关部门审核批准。上述事实，有双方当事人陈述、《商品房买卖合同》、沙盘图照片、北京市建筑工程施工图、设计文件审查报告、竣工图等证据证实。 的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。据此，可以推定黄颖关于收房时已对窗外有钢梁一事提出书面异议的主张成立。一审认定黄颖在交接房屋时 ...
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房开公司的书面通知：“一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。”与此同时，房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨，所以张先生之前订购的房屋房价也由 获得了2万元经济损失赔偿，已支付的2万元认购款也如数返还。律师点评：商品房认购纠纷相当复杂，一般认为，根据现有法律规定，在违背认购协议的约定不履行 ...
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从第91日起至原告实际取得房产权属证书之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。”，王某要求开发商按照246天预期天数支付逾期办证违约金，而 十四条中的“权属证书”为房产证和土地证， 三、既然双方在涉案商品房买卖合同第十四条约定：“被告应自交房之日起90日内办好权属证书，否则从第91日起 ...
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的定金，以此吸引和牵制了大批买房者与之订立正式的商品房买卖合同，将房屋大部分卖出。然而，等到交房时，买房者才发现所谓的楼前喷泉广场不过是个 管理局、土地管理局、建设局、建工建材局等，这些机构因各地情况不同而设置不同。订立一个商品房认购书，开发商使用这样的手段本身并没有什么重大的、明确的违法之处，所以 ...
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