未过户的房屋买卖合同纠纷 -案例分析搜索

以他人名义购房后要求办理房屋产权过户登记引起的诉讼

本案系所有权确认纠纷。本案的争议焦点为：1、本案诉争房屋的买卖情况；2、原告的主张能否成立。现分析如下：本案中诉争的房屋买卖合同签订人为被上诉人刘某、周某将产权证号为709002656的房屋的房屋产权证、土地使用权证(土地证号：攸国用2009第30/B0575)协助过户登记到上诉人谢某名下。【分歧】 ...

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【一房两卖，都没过户，应当履行哪份合同？】

有效。由于房主与第一买方的合同纠纷已经法院两审终审判决，判决房主和第一买方继续履行合同，办理房产过户手续，因此房主与第二买方之间的房屋买卖合同在客观上已无法履行，均有效，原则上按如下顺序履行：1、已办房产过户的；2、均未过户，实际占有房屋的；3、均没有过户，也没有占有房屋，综合考虑支付房款的多少和 ...

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动迁房买卖因侵犯第三人利益被法院判决无效

案例：上海市第一中级人民法院判决书上诉人汪某、吴某因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2011）闵民五（民）初字第627号民事判决，向本院、吴某至今未办理房屋过户登记，不符合物权法第一百零六条规定的善意取得之情形，故其二人与朱乙签订的《动迁安置房预售预购合同（配套商品房买卖合同）》无效 ...

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一笔交易两份合同，应按在后合同履行义务

谭久平，略。委托代理人吴锦熤。(特别授权)原告许中映诉被告谭久平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月25日受理，依法由代理审判员张毅适用简易不变价格，不受市场价格等因素影响；明确本次签订的为预约合同，在谭久平取得房屋所有权证后，再签订过户用的房屋买卖合同；在办证过程中，不得擅自转让房屋与第三方 ...

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所有权确认纠纷

银行龙卡一并交付给闫建党，由闫建党向银行将按揭房款予以结清；三、以后上述房屋过户等所有费用由闫建党负担，但赵聪省应予积极配合；四、如果郝栓福、另查明，河南晟邦置业有限公司至今未给该诉争房屋办理转移登记手续。【法律分析】原、被告双方的争议焦点是原、被告之间签订的房屋买卖合同是否成立有效以及该诉争房屋 ...

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【房产纠纷】配套商品房在“五年禁售期”内进行买卖的法律效力

兵律师。被上诉人(原审原告)赵某某。原审第三人俞某某。上诉人张某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2011)嘉民三(民)初字第57号民事判决，向法院提起诉讼，要求判令张某某继续履行房屋买卖合同，协助办理系争房屋的过户登记手续，并赔偿因诉讼调查支付的费用49元。原审法院另查明，张某某 ...

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共有房屋无权处分的合同效力

买受人应对遗产继承人做调查了解。6.房产共有人之一虽因故暂时意志不清，但在未被认定为无民事行为能力或限制民事行为能力人之前，其近亲属作为代表出售共有房屋，民（2）房终字第450号“贾某与刘某等房屋买卖合同纠纷”。7.作为买卖合同标的的房屋因拆迁而未办理过户手续，买受人起诉要求就安置房办理过户手续时， ...

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嘉定区房屋买卖纠纷代理律师嘉定区离婚纠纷代理律师--夫妻一方房屋买卖效力

达成协议，将房屋卖与董某，价额35万元，并且私自办理房屋过户登记手续。因胡某要求交付房屋与张立、肖红发生纠纷，遂诉至法院。【分歧】本案在审理过程中，对这，应经过双方协商，取得一致意见后才能处分。本案的二次卖房均未取得共有人的同意，故二次房屋买卖合同均为无效合同。但董某已付了房款，进行了房产登记。 ...

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未办产权只出售使用权过户后房屋应归谁

2008年3月9日，张某强行撬开刘某的房门，更换门锁，入住该房屋内。刘某遂向法院提出房屋所有权确认纠纷诉讼。【分歧】第一种意见认为：双方签订所签订的宅基地房屋买卖协议是否有效的问题，笔者同意第二种意见。我国《城市房地产管理法》第37条之规定仅属对交易过户的行政管理规定，而非针对合同效力的强制性 ...

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未办产权登记的房屋出售，使用权过户后房屋应归谁？

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