过分高于实际损失，法院在多数情况下可以进行调整。主要原因在于合同违约后的实际损失，违约方或守约方都可能无法证明。诉讼过程中，法官可以通过 有限公司买卖合同纠纷申请再审民事裁定书【最高人民法院（2015）民申字第2095号】 五、违约方放弃违约金调整权利是否有效适用混乱 1、放弃违约金调整请求权条款无效 ...
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条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决 为1-7-2021《防城港中央商务区（CBD）国际港职工市场合作建房合同书》为无效合同； 二、被告广西军×投资有限公司返还原告钟玉×购房款157988元并支付二分之一 ...
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将房屋转让他人。合议庭意见：双方均有过错，应返还定金胡某认为林某将房屋另售他人应属违约，要求林某双倍返还定金。最终法院不予支持。只要求林某内返还购房 《临时买卖协议》系双方真实意思表示，该协议系以先由胡某支付立约定金，以保证此后双方签订正式房屋买卖合同为内容的立约协议。虽双方在协议中对房屋的坐落地点、 ...
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将房屋转让他人。合议庭意见：双方均有过错，应返还定金胡某认为林某将房屋另售他人应属违约，要求林某双倍返还定金。最终法院不予支持。只要求林某内返还购房 《临时买卖协议》系双方真实意思表示，该协议系以先由胡某支付立约定金，以保证此后双方签订正式房屋买卖合同为内容的立约协议。虽双方在协议中对房屋的坐落地点、 ...
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将房屋转让他人。合议庭意见：双方均有过错，应返还定金胡某认为林某将房屋另售他人应属违约，要求林某双倍返还定金。最终法院不予支持。只要求林某内返还购房 《临时买卖协议》系双方真实意思表示，该协议系以先由胡某支付立约定金，以保证此后双方签订正式房屋买卖合同为内容的立约协议。虽双方在协议中对房屋的坐落地点、 ...
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排除了我、何蕊之间恶意串通的可能。3、签订房屋买卖合同时，魏迟不具备购房资格，导致合同履行出现障碍，魏迟存在违约行为。4、魏迟明知房屋产权 后果。表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权，该代理行为对被代理人发生效力的制度。该制度 ...
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，此类案件多为房地产中介人员，利用具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，与卖房人签订房屋买卖合同，再加价转卖给他人从中牟利。为了保证其顺利实施倒房 与实际买房人办理过户。当卖方人陷入了炒房人的圈套，拒绝履行合同时就会被以违约为由起诉，并索要高额违约金。滨海新区法院塘沽审判区认为，①此类案件中签订 ...
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及国务院各部颁布的规范性法律文件。因此，小编认为，动迁房在“冷冻期”签订的房屋买卖合同是有效的。小编翻看了上海基层法院及上海中院的诸多判决书，基本也 手续。其二，诉至法院时动迁房还没有过户至房东名下，那么基本法院会判决解除合同互不承担违约责任。具体可以真实法院判决为据。真实案例一：“冷冻期”内签订买卖 ...
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的情形，存在诸多风险，但总体来讲，就将来取得产权的房屋设定买卖，并不必然导致交易行为无效。以下用一则成功案例分享一下： 【基本案情】 2008年3 有效。 【法院判决】 法院经过审理，采纳了本律师的代理意见，判决认定房屋买卖合同有效。 【张付杰律师提醒】 我国实行不动产登记制度，但不动产登记只是物权 ...
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，退还定金，互不承担违约责任。但房产中介公司认为，解除合同系张与李的原因所致，与居间方无关，且《房地产买卖协议》具备了房屋买卖合同的主要条款， 支持。作为房产中介公司，需要加强对房屋买卖合同权利义务的最终确定证明，当然也要注意排除被认定为格式条款导致无效的风险。作为买卖双方，最好要书面明确中介费的支付 ...
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