占有为公示，不动产的公示方式即是登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经 名购房法律风险防范 2010年12月，北京市高级法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定，当事人约定一方以他人名义购买房屋 ...
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《认购书》（编号：2014xs12073；2014xs12078），法院应予支持。 一、关于本诉部分依法解除双方签订的合同，并赔偿损失，理由如下： 第一，被告与原告签订 的方式向外界公示，这样才有物权变动的效力。通常不动产以登记为公示方式。而本案中，被告出售的商铺是无法办理产权，及无法将商品所有权登记 ...
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登记，也未经公证，黄某随时可以行使撤销权。现黄某欲行使撤销权，因此赠与合同无效，房屋系黄某婚前购买且登记在其名下，房屋仍归黄某所有。【分析】 办理有关手续。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” ...
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房屋出售给被告易某，属于无权处分，且该房屋未办理登记变更，要求确认《房屋买卖合同》无效。现父亲去世，该房屋应当作为遗产由原告解氏五人继承，请求被告易某 订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，原告解某富 ...
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发放贷款或从事同业拆借行为。应结合案件事实判断案涉借款是否具备上述行为的特征进而对借款合同效力作出认定。案例简介2009年4月，乙公司因公司经营项目推进的需要 一笔借款提供担保，担保范围引发争议。4、合同文本遗漏关键事项例如，物权法规定，物权预告登记后，自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的， ...
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所有。当然公司负责每月向银行还款,所有的合同等原件都在公司处。 但在此期间,同样和公司也签订上述《商品房预售合同》的贞大成,在与公司解除劳动关系后, 是以合法形式掩盖非法目的的合同,为无效合同。因而双方之间的《商品房预售合同》系无效合同。 不动产物权的登记对外效力是指不动产物权经登记,善意第三人基于对 ...
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主编。146页——160页 （一） 开发商负有办理权属证书的义务 取得不动产权属证书是购房人主要的合同目的，合同法的基本原则包括诚实信用原则，依该原则开发商负有办理 ，违背了合同法所规定的诚实信用原则和公平原则。根据我国现行法律、法规及司法解释的相关规定，没有赋予预约以强制订立本约的效力，亦未规定根据 ...
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诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点，包括：1、土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。关于土地与地上物，理论上有一元主义和二元主义之说。 属于政府的行政审批行为，未办理转让登记的，虽然土地使用权不发生移转，但并不影响转让合同的效力。除非另有约定，土地使用权经各方当事人签署之后生效，未能办理转让 ...
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共有人，原告买受该房屋时未经其同意不能发生效力。因不动产物权实行公示登记制度，赵明宇作为系争房屋当年的同住人，即使有权要求对系争房屋明确 怡华之间房屋买卖合同纠纷一案中原告的委托代理人。本代理人接受当事人委托后，听取了被代理人的陈述，详细查阅了本案有关案情，现代理人结合庭审情况，根据事实和法律，就本案 ...
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权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯；石某与李某之间就诉争房屋的买卖行为侵犯了武甲的继承权。该条法律规定不属于处理合同效力的直接规定，应当结合具体 实施的《物权法》第一百零六条规定了 “善意取得制度”，该条规定将适用善意取得制度的对象扩展为动产、不动产、其他物权（如质权、留置权、抵押权、用益物权）， ...
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