商品房预售合同之规定：因不可抗力致使房屋延期交付的，应全部或部分免除延期交房的违约责任。此外，王大辛主张的违约金过高，请求对明显过高的违约金予以调整 是正确的。提示：商品房买卖中，开发商以各种有理由延期交房已屡见不鲜，民事责任的承担一定程度上有赖于民事活动各方的约定，建议买房时在合同中做好相关责任约定 ...
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小区商品房的团购优惠资格，开发商认为团购优惠与商家作出的购房优惠不能叠加计算，双方最终未能订立商品房买卖合同，此前的购房定金是否返还？近日，重庆市九龙坡 商品房的情况较为普遍的实际，法官提醒，房屋认购书的实质为预约合同，违反约定内容将产生相应的违约责任，故对于房屋价款及计算方式等重要条款，应当进行明确 ...
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英华 2012年2月21日，原告A某和被告B开发商签订了《商品房买卖合同》，由原告购买了被告一套商品房。合同生效后，原告依约付清了全部购房款。但被告 不应采信。 法院经审理认为：双方签订的《商品房买卖合同》约定2012年12月31日交房，被告逾期属于违约，应当支付原告违约金。关于时效，对于权利人来说， ...
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导致严重影响使用根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。 过程相对较长。2/索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应 ...
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小区商品房的团购优惠资格，开发商认为团购优惠与商家作出的购房优惠不能叠加计算，双方最终未能订立商品房买卖合同，此前的购房定金是否返还？近日，重庆市九龙坡 商品房的情况较为普遍的实际，法官提醒，房屋认购书的实质为预约合同，违反约定内容将产生相应的违约责任，故对于房屋价款及计算方式等重要条款，应当进行明确 ...
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小区商品房的团购优惠资格，开发商认为团购优惠与商家作出的购房优惠不能叠加计算，双方最终未能订立商品房买卖合同，此前的购房定金是否返还？近日，重庆市九龙坡 商品房的情况较为普遍的实际，法官提醒，房屋认购书的实质为预约合同，违反约定内容将产生相应的违约责任，故对于房屋价款及计算方式等重要条款，应当进行明确 ...
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国庆节期间，张大伯找到胡永红律师，诉说其所居住的原来绿色葱茏的小区，被开发商铲平了一半，现想要维权，不知怎么办？ 【案情简介】张大伯晚年最得意 影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。” 我国《物权法》也提供了更强有力的基本法层次 ...
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国庆节期间，张大伯找到胡永红律师，诉说其所居住的原来绿色葱茏的小区，被开发商铲平了一半，现想要维权，不知怎么办？ 【案情简介】张大伯晚年最得意 影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。” 我国《物权法》也提供了更强有力的基本法层次 ...
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价格。第一种方式并未明确具体价格，“将来抵付时的价格”无法确定，常出现开发商声称一个较高的销售价格，建筑商认为商于正常售价，双方发生争议。因此， 企业开具工程款发票，二者金额应相等。（十）关于建筑商指定购房者以低于《商品房买卖合同》及销售发票金额购买房屋税费的承担问题此种情况在办理房屋所有权证时出现的 ...
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人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。延期办证违约金的诉讼时效 ，应自合同约定的办证期限届满之日开始起算，亦即自开发商的违约行为发生之日起算。本案中，合同明确约定了如因被告的责任自2002年8月30日交付 ...
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