案涉房产已签订书面《商品房买卖合同》，全额支付了购房款项，对案涉房产享有物权期待权，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称 除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《执行异议和复议规定》第二十八条规定：金钱债权执行中 ...
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之下也不能认定王乐享有所有权，何况王乐主张的借名买房并不成立。其一，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。不动产 规定的除外。借名买房中借名人与出名人达成房屋所有权归属的合意不能产生物权变动的效力，借名人依据借名买房合同要求确认其对房屋的所有权，违背了物权变动的 ...
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后事之师。为避免未来发生类似败诉，提出如下建议： 1、抵押权作为担保物权，具有从属性，其体现之一即为效力上的从属性。具体而言，主债权的成立和生效是抵押权 消灭，抵押权无所依附。因此，主债权诉讼时效经过后，具有从属性质的抵押权的效力即行消灭。 2、有抵押担保的债权人不能因为有抵押权的存在而有恃无恐。理论 ...
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关系成立之下也不能认定原告享有所有权，何况原告主张的借名买房并不成立。其一，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 规定的除外。借名买房中借名人与出名人达成房屋所有权归属的合意不能产生物权变动的效力，借名人依据借名买房合同要求确认其对房屋的所有权，违背了物权变动 ...
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作为房屋产权附属的从权利，随主债务变动而发生改变。原告未办理产权转让登记，未产生物权变动的效力，但不影响李某香通过拍卖取得该房屋的用益物权，李 八十条第一款：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，…… ...
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承租人之间的关系。但“不得对抗”在实践层面究竟如何操作，是直接由法院在实现担保物权的执行程序中直接解除租赁关系、还是在拍卖过程中将房屋不负担租赁合同拍卖、 多此一举。最后，处于对承租人的保护角度考虑，法院不负担租约拍卖并不意味着租赁合同的效力被否定。承租人另可与买受人通过诉讼的方式维护自身权益，也可向 ...
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抵押人。物权法第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。法律另 抵押权变更登记为生效要件。本案中，抵押权变更登记情况并不明确，不具备申请实现担保物权条件。 3.担保物不足清偿时需另行起诉 若发生人民法院准予拍卖或变卖担保物后， ...
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诉争房屋产权过户手续，当事人之间就《北京市存量房屋买卖合同》的效力及杨某取得诉争房屋产权是否为物权上的善意取得产生争议，故法院的审判围绕上述争议焦点展开。 夫妻二人对诉争房屋均有平等的处分能力，但是若要使一方的处分行为发生效力，就必须取得具体的处分权能——以另一方的同意为要件，否则即属于无权处分。无权 ...
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物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。其次，《物权法》第23条规定：“动产物权的 不得对抗善意第三人”。 没有办理汽车变更登记手续，不影响口头达成的汽车买卖合同的效力，只要该合同没有违反我国法律强制性规定，就应认定该汽车买卖合同合法有效。从 ...
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跟他详细沟通,认为该案法院应当裁定驳回对方的起诉,具体理由:第一.对方对该地基不享有物权,不具备诉讼主体资格;第二.本案不属于法院受理范围;第三,建房没有合法手续,不受法律 ，可以根据《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 ...
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