主编。146页——160页（一） 开发商负有办理权属证书的义务取得不动产权属证书是购房人主要的合同目的，合同法的基本原则包括诚实信用原则，依该原则开发商负有办理权属 ，违背了合同法所规定的诚实信用原则和公平原则。根据我国现行法律、法规及司法解释的相关规定，没有赋予预约以强制订立本约的效力，亦未规定根据 ...
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不能对抗第 三人。（4）基于原因行为与物权变动相区分的原则，抵押合同的效力不受登记的 影响。但由于不动产抵押权采登记生效主义，因此，已登记部分抵押权 优先受偿。理由为：土地使用 权是一个物，房屋是另一个物，在土地使用权和地上房屋上设定抵押权，实际上是 在两个物上设定抵押权，此类抵押权称为共同抵押权或者 ...
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，苏甲同意5500元购买叫承诺。双方意见达成一致，买卖合同成立。《合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”。《合同法》第八条依法“成立的合同 的除外。”《物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《物权法》第二十三条“动产 ...
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银行取得的贷款全部归公司所有，当然每月的银行还款也由公司支付，所有的合同等原件都在公司处。 在此期间，王女士也与公司签订了上述《上海市商品房预售合同》 该房地产开发公司与王女士之间的房屋买卖是以合法形式掩盖非法目的的民事行为，为无效民事行为。不动产物权的登记对外效力是指不动产物权经登记，善意第三人基于 ...
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鼓励一些单位按照市场价格来出售公有住房。2001年6月18日，北京市国土资源和房屋管理局与北京市人民政府住房制度改革办公室联合发布了《关于单位按市场价向职工出售 、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 最高人民法院《 ...
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十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月 具备物权法第一百零六条第一款规定的善意取得的三个要件进行。在善意取得的三个要件中，陈琤是否满足转让的不动产已经登记这一要件则是焦点中 ...
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责任设立的初衷是出卖人保证买受人取得如同所有权人的地位，保证其他第三人不向买受人主张任何权利，其效力表现为：（1）买受人可以终止支付相应的价款 受人取得清洁的所有权；（3）买受人不能实现合同目的取得标的物所有权的，买受人享有合同解除权和损害赔偿请求权。 同时，近现代大陆法系各国均已确立了善意取得制度。 ...
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登记为李某的名字，构成王某对李某的赠予，根据物权的公示公信效力，王某当然是房屋的所有权人并享有所有财产权益。第二种观点认为：王某和李某有共同 与不动产的公示公信 房屋属于不动产，依照我国《物权法》第6条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产的登记具有推定力，即经合法登记 ...
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，吴某夫妻与李某签订了房屋出售协议，约定由吴某夫妻将开发公司为其安置的房屋出售给李某，价格为80000元，李某预付订金20000元。协议同时约定，待 订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。很显然，2007年 ...
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责任设立的初衷是出卖人保证买受人取得如同所有权人的地位，保证其他第三人不向买受人主张任何权利，其效力表现为：（1）买受人可以终止支付相应的价款 受人取得清洁的所有权；（3）买受人不能实现合同目的取得标的物所有权的，买受人享有合同解除权和损害赔偿请求权。 同时，近现代大陆法系各国均已确立了善意取得制度。 ...
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