是否可以办理房产 -案例分析搜索

房产律师谈房屋所有权人的配偶不同意出售房屋的案件

如何处理？根据我国民法规定，未经共有权人同意，产权人擅自处置房产，其处置行为无效。在房屋交易市场上经常可以见到夫妻一方卖房，其配偶没有提供同意出售房产为理由要求法院确认合同无效。遇到此类纠纷，法院将如何处理？请看陈律师办理的真实案例。买卖双方通过中介签订了房屋买卖协议，合同价款￥168万元。协议 ...

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离婚中按揭房产分割法律问题研究

办理按揭，支付首付款，婚后夫妻共同还贷的按揭房产分割案件大致可以细分为以下三类： 1、夫妻一方婚前办理按揭手续，支付首付款并取得房屋产权证，婚后夫妻共同还贷的付出的结果，房屋所有权人应当就房屋增值部分对配偶一方进行适当补偿。至于增值是否要区分婚前增值和婚姻期间增值，颇有争议。我个人的意见是增值只能 ...

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购房合同被判无效后已设立抵押权是否有效

设定的抵押权无效。【分歧】购房合同被判无效后，在该房屋上已设立的抵押权是否有效？第一种意见认为，房屋买卖合同被判无效后，应视为房屋买卖未真正发生过了相关税费并办理了房屋产权证，该房产作为不动产物权变更登记已经完成，对外具有公信公示作用。因此，银行在与李某签订借款抵押合同是完全可以断定银行是善意 ...

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夫妻一方私自转让夫妻共同房产的效力

案件同样诉讼请求、不同判决结果的情况发生。根据以上阐述，夫妻一方私自转让夫妻共有房产是否合法有效呢？买受人能够取得房屋的所有权吗？对这个问题，《中华的同意，要求所有的共有人当面签字、共同到房管部门办理过户手续，如果房屋共有人无法同时到场，可以要求其办理委托公证手续，以防假冒共有人签名骗取房产证。河北 ...

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二手房交易问答

2 个工作日内完成；七、银行代理员与借款人将《借款合同》等资料送置业担保公司办理房产抵押登记和担保手续，4个工作日内完成。八、信贷科贷时审核后，中心财务关于二手房的应交税我想买二手房，但不知现在都应交哪些税．我个人办理按揭是否可以．一、目前二手房交易涉及的税费有：1、契税：普通住宅按买价征收1 ...

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房屋所有权违规过户与行政无效的时效性

审判员： -----根据事实，依据法律，代理人发表如下代理意见：一、被告为第三人办理房产过户登记行为证据不足，明显违法，适用法律不当，是无效行政行为。（一现实的物权，可以告知原告与其亲自去房管局办理过户手续。若原告拒绝为其办理过户手续，此时的第三人唯一的救济途径就是诉至法院，债权是否应当有效履行 ...

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离婚后夫妻再次分配房产是否应追加儿子为诉讼第三人？

涉及黄小某的利益，不应追加其为诉讼第三人。【评析】笔者认为在确定是否要追加黄小某为诉讼第三人之前，我们首先必须应该弄清对此涉诉房产的处分是否，赠与人可以进行变更或撤销。就本案而言，因为房产一直没有办理过户手续，因此在实际过户之前黄某均可以对此赠与合同进行变更或撤销，而黄某出具书面文件同意将此房产 ...

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无处分权人将房屋转卖给善意第三人的行为是否有效？

发生纠纷并诉至法院，经清算，法院判决店面归刘某。判决生效后，刘某未到房产管理部门办理变更登记。之后，王某从张某处以市场价购得该店面，并办理了产权登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。从该条款中可以看出，我国法律对不动产变动采用的是将不动产物权登记作为不动产物权变动的公示形式， ...

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未登记的房产抵押协议是否有效？

抵押协议是否有效？一种意见认为，本案借款事实清楚，但房产抵押协议成立但未生效，根据《担保法》第41、42条的规定，房产抵押必须到相关行政部门办理抵押，债务人没有清偿债务的，《物权法》第195条、第198条的规定，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价，由抵押权人取得抵押物的所有权，将抵押物价值高于 ...

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无处分权人将房屋转卖给善意第三人的行为是否有效？

发生纠纷并诉至法院，经清算，法院判决店面归刘某。判决生效后，刘某未到房产管理部门办理变更登记。之后，王某从张某处以市场价购得该店面，并办理了产权登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。从该条款中可以看出，我国法律对不动产变动采用的是将不动产物权登记作为不动产物权变动的公示形式， ...

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