明确告知岳蓉解除合同，我们双方的买卖合同已经解除。涉案房屋确实存在抵押登记，但我已经还完借款，解除抵押登记手续系我与第三人典当公司之间的问题，与 合同具体履行方式，法院根据双方签订合同的目的、合同约定的各自义务的履行顺序及涉案房屋存在的抵押权情况，在充分保障合同各方权益及便于合同履行的条件下予以确定。...
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合同是否合法有效，承租权是否合法存在，均不能阻却法院执行抵押物。标签：房屋租赁｜优先购买权｜执行｜承租人优先权｜承租权案情简介：2010年，法院依债权人 执行。依最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人 ...
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或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7 因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的 ...
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付了部分房款后，开发商一直不配合办理房产证及贷款，居住多年后才得知房产早已被抵押，且已被法院查封，准备强制执行，方才恍然大悟明白开发商为什么这么多年都不配合办理 的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿”。由此可见，抵押权人的抵押权优先于在后的房屋购买人的物权。二、及时提起执行异议根据《民事 ...
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日支付的45万，被告在达到合同约定的解除条件之后，仍然结清了诉争房屋的抵押贷款，并且在2015年10月30日和原告办理了网签，接收了原告所 被告配合下取得剩余80万房款公积金贷款审核确认书，原告应当在被告配合办理完成诉争房屋过户手续后，依照合同约定及时办理相关公积金手续，向被告支付剩余80万房款。 2 ...
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中，经本院释明，原告变更其诉讼请求为：要求被告给付首付款67000元并赔偿房屋升值的损失，共计230000元。 被告汤洁辩称：1、本案购房合同合法有效，并不 全部清偿完毕，抵押权人的利益未受到任何损失。因此，合同是有效的，但转让抵押房屋的买卖合同能否发生物权变动的效果，则是合同履行的问题，而不是合同 ...
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还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，银行只能行使抵押权，拍卖或 办理保险，保险受益人为贷款银行。解除售房合同势必牵涉到保险问题，由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点。《 ...
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付了部分房款后，开发商一直不配合办理房产证及贷款，居住多年后才得知房产早已被抵押，且已被法院查封，准备强制执行，方才恍然大悟明白开发商为什么这么多年都不配合办理 的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿”。由此可见，抵押权人的抵押权优先于在后的房屋购买人的物权。二、及时提起执行异议根据《民事 ...
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向中国民生银行股份有限公司贷款1 1 0万元，1 1 0万元由被告支配。原告要求该房屋归被告所有，1 1 0万元银行贷款由被告归还，被告给付原告9 0万元房屋折 财产，原、被告各享有二分之一价额产权，鉴于该房屋抵押贷款由被告支配，该房屋可归被告所有，被告支付原告房屋折价款9 0万元。原、被告婚后开办的 ...
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行为，故被告的行为构成违约，双方签订的合同应当予以解除，各方均无异议。房屋买卖合同解除后，双方在约定的违约金是否应当予以支持存在较大争议。 第一种 才可以适用法定解除。本案中被告熊某已先行将标的房屋抵押给了商业银行，该行为可能导致原告无法获得房屋所有权，导致合同无法正常履行，其行为已经构成根本性违约。 ...
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