可给予贷款的，要求企业以合法的房地产抵押担保，包括集体性质的土地，由该集体所有人出具同意用该宗地抵偿债务，征地费是否冲抵的赔付处置证明等；并办理好 要加强与房地产和法院等有关部门联系，依法处置抵押物，以期使损失减少到最少。防止抵押权人对设定抵押物（土地）实现后不能及时到土地部门办理过户手续，或者再转于 ...
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意思表示确定双方之间法律关系实质。 案情 2009年2月24日，蔡常作为买受人与开封市瑞信房地产开发公司（以下简称瑞信公司）签订了两份《商品房买卖 违反《中华人民共和国担保法》第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的 ...
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合同抵押登记备案权属证明书》或《商品房抵押登记备案证明》 3）抵押贷款合同 4）抵押权人营业执照复印件（1份）和法人代表身份证复印件（1份）； 5）抵押权 原件； 2）国有土地证原件； 3）办事员委托（注明委托期限、委托事项及受托人姓名）； 另外，在交契税以前，如果是首次购房，根据济南市房产管理规定， ...
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执行本报记者 郑金雄思明区执行局科长欧阳群力介绍说，由于当前制度尚未允许抵押权人凭抵押权登记直接申请强制执行，各商业银行逐渐青睐通过对借款合同进行公证赋予强制 ：首先，不能贷款。其次，父母离婚时会更容易产生纠纷。由于房屋的所有权人是未成年子女，在离婚时谁取得子女的抚养权，实际上就可以占有并使用房屋。这 ...
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买卖交易尽量转账，一般不要提现金交易。 转账的支付方式资金来源以及汇款人和收汇人信息都可以从银行查出，产生纠纷时容易查清。但若是现金交易，资金来源及 人名义。 对于婚后购房的按揭贷款手续，银行一般会要求购房夫妻双方作为贷款抵押权人，即使是购房一方有意使用自己的婚前个人财产支付房款，此手续的办理也难以 ...
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A公司同意以工程折价付工程款。银行知悉后，以工程已先向银行抵押，银行为抵押权人，B公司对抵押财产无权处分，并向法庭提交了抵押登记的完备材料。 笔者认为 人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程 ...
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角度来说，抵押应认定有效，这是抵押双方当事人的真实意思表示，否则不利于保护抵押权人的利益。但该抵押物位于国有划拨土地使用权这一特殊客体之上，必须进行相应 单独在建筑物上设定抵押行为应认定为效力待定，在一审法庭辩论终结前，抵押人在土地管理部门办理土地使用权抵押登记，并经有关权利部门审批后，人民法院应认定 ...
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的实质是借款人甲公司延长还款期限，工商银行的３００万元贷款债权并没有消灭，因此抵押权也没有消灭。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第 担保法第五十二条的规定，债权消灭的，抵押权也消灭，因此乙公司与工商银行的抵押关系消灭，应当免除抵押人乙公司的担保责任；二是认为以贷还贷是 ...
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归避风险，公司委托律师全权处理相关事宜。笔者即作如下分析，并指导开发商最终督促买房人及时全额还款。 一、本法律意见所依据的材料 1、“有关业主官某的情况的详尽 》第二十八条及《物权法》第一百七十六条规定，在未对官某行使抵押权之前，工行不能要求公司承担保证责任。但考虑到房地产开发市场中开发商与银行话语权 ...
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向产权处申请登记备案。 2014年2月17日，贷款人（抵押权人）招商银行股份有限公司、借款人王某某、抵押人王某某、保证人和丰公司共同签订《个人购房借款及 丰公司向王某某出具购房收据。白山市不动产登记中心出具的不动产档案查询证明显示：抵押人王某某以不动产权证号为白山房权证白BQ字第号，建筑面积5339． ...
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