抵押协议是否有效？ 一种意见认为，本案借款事实清楚，但房产抵押协议成立但未生效，根据《担保法》第41、42条的规定，房产抵押必须到相关行政部门办理抵押 ，债务人没有清偿债务的，《物权法》第195条、第198条的规定，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价，由抵押权人取得抵押物的所有权，将抵押物价值高于 ...
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六十条提出抗辩，虽然在本案中未提出反诉，要求甲按诚实信用原则履行协助为乙办理房产过户登记的义务，但如果乙另行依《合同法》第六十条起诉甲，势必造成 行为不可能在瞬间同时完成，而不动产交易往往价值巨大，且市场价格瞬息万变，如果允许卖方可以依据《物权法》第九条随时毁约，那么不动产交易秩序就会大乱，诚实信用和 ...
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离婚协议分房产，未登记是否有效？ 作者： 王树德律师 风险提示： 双方虽然签订了离婚协议，但是并未到民政部门办理离婚登记，双方的婚姻关系尚未解除。后 因发生争议起诉到法院请求离婚，离婚协议书已经不能代表双方的真实意思表示，在这种情况下法院可以对离婚协议不予采纳。对此，律师建议，签订离婚协议以后立刻办理 ...
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本案中，谭某是否可以主张刘某继续履行合同？[律师观点]1、经过到房产局调查取证，虽然该处房产在转让是尚未取得房产证，但是在转让后已经办理房屋产权登记， 约束力，合同双方都必须遵照履行，反之，构成违约，应当赔偿守约方损失，包括房产增值部分的损失。[律师函]刘某 女士： 海南正凯律师事务所接受谭某女士委托 ...
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中，谭某是否可以主张刘某继续履行合同？ [律师观点]1、经过到房产局调查取证，虽然该处房产在转让是尚未取得房产证，但是在转让后已 经办理房屋产权登记， ，合同双方都必须遵照履行，反之，构成违约，应当赔 偿守约方损失，包括房产增值部分的损失。 [律师函]刘某 女士： 海南正凯律师事务所接受谭某女士委托 ...
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女儿，张某以务农为生计，用自己的收入盖了十六间砖房并依法办理了相关房产手续，该十六间房产都在张某的名下。后来儿女都长大，大儿子结婚后两年生了一个 孙子不应当列为李某诉讼的共同被告。 （二），李某未对车辆进行年检和保险的过错是否可以作为张某的继承人减免赔付责任的适法理由。笔者认为，李某未对车辆进行年检和 ...
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双方签订的房屋买卖协议有效。 其次，夫妻一方未经另一方同意擅自解除房屋买卖协议的行为是否有效的问题。 前述已分析，吴明秀与李隆忠签订的房屋买卖协议是有效的 并赔偿相应损失。为防止出卖人又将房屋卖与他人，建议及早办理房产过户手续；若因客观原因无法及时办理产权过户手续的，根据《物权法》第20条的规定，可先 ...
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人民共和国合同法》第192条的规定，原告行使撤销权已超过法定的除斥期间；（3）在公证处办理房产赠与是由原告主动提出的，并不是被告多次要求，办理产权 ，不论赠与合同以何种形式订立，不论赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。 本案在审理中，主要涉及到 ...
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。从查明事实看，双方当事人房屋买卖成交价的真实意思仍是先前签订的那份合同，办理过户时签订的合同没有变更房屋价款的任何意思，卖方沈爱骅是配合买方沈林 规定的才能确认无效。不能以当事人办理房产过户交纳契税是否符合该《契税暂行条例》为要求，或者因为合同有了备案情况就可以认定当事人的买卖合同效力。认定买卖合同 ...
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取得物权。据此，物权受让人在进行物权变动交易时，就无须考察交易相对人是否具有受法律保护的物权，从而能够确保其实现交易目的。 不动产物权善意取得的 的部门。某省政府规定由工商行政管理部门办理房地产抵押登记，但是没有规定办理抵押登记的工商行政管理部门怎样与办理房产交易的房地产管理部门衔接房地产抵押信息。 ...
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