商品房买卖合同生效时间 -案例分析搜索

房产——借名购买两限房行为是否具有法律效力

年10月，收房刚刚完毕，秦某娟之子原告称，其名下无房产使用，无钱买商品房，也没有资格申请政府保障房，因结婚需用房，提出该房借他居住2年左右，讲明由给与原告补偿。法院在裁判主文中表述根据本院查明的事实及生效判决的认定，周某文与二原告之间的房屋买卖合同为无效合同，故周某文及其共居人崔某应将涉案房屋交还 ...

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房屋出售但未过户期间增值所得收益归谁

。原告对此不予认可，主张《北京市商品房现房买卖合同》的买受人李某涛系其亲戚，其借李某涛名义购买1号楼，但该合同规定签订时间为2017年，系《退房 1号房屋交付其使用，且目前仍由其实际使用。裁判结果一、S公司于本判决生效之日起七日内退还李某全购房款684万元，并以684万元为基数，按照年利率15%的 ...

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违约金约定过高，能否主张法院酌情调整

理由：2012年11月30日，我方与H公司签订了《北京市商品房预售合同》，买卖合同签订后，我方全面履行了买卖合同所约定的义务，双方于2013年9月7日完成房屋钥匙。庭审中，经本院询问，双方认可案涉房屋的交房时间为2013年9月7日。裁判结果 H公司于本判决生效之日起十日内赔偿李某刚、张某艳违约金 ...

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房屋出售但未过户期间增值所得收益归谁

。原告对此不予认可，主张《北京市商品房现房买卖合同》的买受人李某涛系其亲戚，其借李某涛名义购买1号楼，但该合同规定签订时间为2017年，系《退房 1号房屋交付其使用，且目前仍由其实际使用。裁判结果一、S公司于本判决生效之日起七日内退还李某全购房款684万元，并以684万元为基数，按照年利率15%的 ...

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房屋出售但未过户期间增值所得收益归谁

。原告对此不予认可，主张《北京市商品房现房买卖合同》的买受人李某涛系其亲戚，其借李某涛名义购买1号楼，但该合同规定签订时间为2017年，系《退房 1号房屋交付其使用，且目前仍由其实际使用。裁判结果一、S公司于本判决生效之日起七日内退还李某全购房款684万元，并以684万元为基数，按照年利率15%的 ...

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一起借名购买限购房纠纷。

16条之规定，该房屋是政策性保障住房，购买时间是2008年9月27日。因此，根据《高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》持有。双方存在借名买房关系已为区人民法院民事判决所认定。根据B市关于限价商品房的相关规定，房屋所有权证发放之后满5年，房屋可以上市交易，双方也是基于 ...

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借名买房纠纷——借名购买两限房，即使已满五年，法院仍判决无效

16条之规定，该房屋是政策性保障住房，购买时间是2008年9月27日。因此，根据《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行。双方存在借名买房关系已为丰台区法院判决所认定。李四认为根据北京市关于限价商品房的相关规定，房屋所有权证发放之后满5年，房屋可以上市交易，双方也是基于 ...

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借名买房纠纷——购买房屋时的出资情况是否可以证明房屋为借名买房之事实？

看望原告及原告母亲，称可以办理房屋产权证了，取走房屋买卖合同与房款发票、印花税收据等原件，说需要先约时间，叫原告等通知，并说五一以后，最迟六月中旬某辩称，不同意原告的诉讼请求，2006年，我通过摇号获得了AA自然家园项目商品房认购资格，并与BB房地产开发有限公司签署了《AA自然房屋认购书》、《XX市 ...

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，一般不予支持。 11．对于口罩、防护服、消毒用品等防疫紧缺资源，买卖合同已经成立并生效，但因受政府调配而延迟发货或无法发货的，买受人主张出卖能按期开工的，属顺延工期合法事由。因工程延期交工造成商品房交付时间延后的，商品房交付时间和办证时间亦可相应顺延。 23.对于被保险人感染新冠肺炎入院就医，就诊 ...

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房屋买卖纠纷

XX在签约付款后，以XX公司延期交房超过180天为由，诉至本院要求解除合同，返还房款，赔偿损失；XX公司在审理中提出延期交房存在不可抗力，延期交被告北京XX房地产开发有限公司于一九九六年一月五日签订的《北京市外销商品房预售契约》和补充条款，自本判决生效之日起解除。二、被告北京XX房地产开发有限公司自 ...

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