商品房预售合同纠纷 -案例分析搜索

本案是否应判决返还房屋？

当事人的合法利益，维护市场交易的稳定性，不应判决返还房屋。所以应判决认定合同无效，同时驳回原告要求返还房屋的诉讼请求。 [评析]：笔者同意第二种意见。合同的标的物系尚未建成的房屋，该买卖合同应属于商品房预售合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定： ...

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安阳律师李子彬谈一房二卖案件13837287806

司法解释》，该解释第8、9及第14条把惩罚性赔偿引入到了商品房买卖合同纠纷的处理中。主持人：《商品房司法解释》中惩罚性赔偿制度的价值追求？律师：该规定体现了。虽在签订《售楼认购许可书》时，被告未取得商品房预售许可证书，但在本案起诉前被告已取得商品房预售许可证，因此该《售楼认购许可书》有效。双方签订的 ...

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擅改小区规划业主告倒开发商

影响，应视为要约。尽管平面示意图未附属在双方签订的《上海市内销商品房预售合同》中，但亦应视为合同的内容之一，对当事人双方均产生约束力。该图中明确注明１号，是房产开发商对购买楼盘业主的一种承诺。今年６月１日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的 ...

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本案是否应判决返还房屋？

当事人的合法利益，维护市场交易的稳定性，不应判决返还房屋。所以应判决认定合同无效，同时驳回原告要求返还房屋的诉讼请求。 [评析]：笔者同意第二种意见。合同的标的物系尚未建成的房屋，该买卖合同应属于商品房预售合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定： ...

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购房后开发商未及时办理房产证可以起诉要求办证

为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。原告诉称赵某玲向本院提出诉讼请求：1.判令A 的不利后果。法院查明 2012年5月15日，赵某玲与A公司签订《北京市商品房预售合同》，购买A公司开发建设的坐落于北京市密云区一号房屋，预测建筑面积201.38 ...

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卖方逾期履行合同，买方能否单方解除合同

纠纷不知情，上述纠纷也与L公司法无关，且在此前未收到李某军要求办理房屋产权登记的申请。现关于李某军提出的协助请求，表示可以提供商品房预售许可证复印件并出具该承诺书。L公司主张根据李某军提交的商品房预售登记备案表，已经显示公司于2003年7月2日已经完成了合同备案。裁判结果 L公司于本判决生效之日起 ...

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卖方未及时办理房屋过户构成根本违约吗

为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。原告诉称张某华向本院提出诉讼请求：请依法判令被告公司，H公司（出卖人）与张某华（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》（以下简称《预售合同》），约定：出售房屋位于北京市大兴区1号房屋（以下简称涉案 ...

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未签订买房协议，是否属于借名买房。

月25日，M公司（出卖人）与王C（买受人）签订《A市市商品房预售合同》，约定王C购买M公司开发的房屋，房屋总价款6070571元。 2012年7月25 C将涉案房屋过户郑A名下的请求，缺乏依据。近年来随着限购政策收紧，借名买房纠纷愈发增多，实践中认定借名买房时考虑四个方面的因素：1、双方是否签署了借 ...

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买方要求解除房屋买卖合同获支持

财务专用章。另查明，2002年12月18日，XX公司与案外人罗先生签订《商品房买卖(预售)合同》，将本案讼争的房屋以630482元的价格出售给了罗先生。2012年 10月25日止)。3、驳回原告袁先生的其它诉讼请求。五、律师点评房产纠纷律师靳双权分析认为：1关于袁先生是否系本案适格原告的问题。被告XX ...

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因房屋质量问题导致不能使用的违约金承担

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)一、原告诉称原告永恒安公司诉称：2012年月10日，芳草公司作为出卖人，永恒安公司作为买受人，双方签订北京市商品房预售合同，约定出卖人向买受人出售×房屋;总价款37038855元;出卖人应当在2013年6 ...

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