被告对销售房屋的产权进行了保证，但实际情况是，签订合同时，被告连规划手续都没有，更没有预售许可证，根本没有所谓的房屋产权。这样的保证导致原告 规定：“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明”。《城市商品房预售管理办法》第六条的规定：“商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房 ...
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负责办理国有土地使用证转让手续。当时曾某付款2万元，王某交付了房屋钥匙以及建筑规划两证给曾某。同年4月，曾某上门付款15600元时，提出同年7月再 悔约没有法律依据。再次，从《城市房地产管理法》规定的未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的目的来看，这是为加强对房地产交易管理的需要，防止和杜绝违规建房 ...
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人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将 ...
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.8建筑物区分所有权 生活解释:南京某城市花园是南京市鼓楼区的一个高档住宅小区，1998年9月，开发商申报时，南京市规划局以《建筑工程规划设计要点通知书》要求，其规划 ，各人对住宅等专有部分享有所有权，对电梯、过道等共有部分享有共有和共同管理的权利。 《物权法（草案）》中对百姓关注的会所、车位的归属， ...
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确定集体土地建设用地使用权”的规定，将土地权利确定给合法的继承人；对于已经取得城市户口的原村民在农村的旧房，应当根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》 等基本法律规定，也有最高法院为贯彻执行这些法律做出的司法解释及国家土地管理部门出台的规定，如：最高法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的 ...
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观点。首先，留成宅基地的所有权属国家，使用权属全体村民共有。国家依法征用城市郊区农民集体所有的土地为国有城镇建设用地，从中安排一定数量的土地给被征用 村民待遇的村民共同参与分配。第三，集体组织权益分配争议不属于行政职权管理范围内的事务，人民法院应当依法受理农村集体经济所得收益分配纠纷案件。农村宅基地和 ...
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确定集体土地建设用地使用权”的规定，将土地权利确定给合法的继承人；对于已经取得城市户口的原村民在农村的旧房，应当根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》 等基本法律规定，也有最高法院为贯彻执行这些法律做出的司法解释及国家土地管理部门出台的规定，如：最高法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的 ...
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过户登记到其名下。2001年2月，A公司了解到由于该楼盘所处地区将由政府规划开发为商业区，因而该处楼盘房价将大幅升值，极具投资潜力。A公司便以B公司迟延 经登记，土地和房屋不发生物权设立、变更、移转和消灭的法律效力。”《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第十八条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记 ...
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建设主体已由国家单一投资建设转变为社会多元投资建设。我国法律也要求，城市新建民用建筑，必须修建人防工程，同时，减免人防工程的土地使用费和其他税费 个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。’由此可见，国家鼓励社会力量参与人民防空工程建设，人民防空 ...
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后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定，不得将未经验收的房屋交付 建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该 ...
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