签订预售商品房合同 -案例分析搜索

购房合同签订后抵押房屋法院判开发商赔偿一倍房款

的一倍赔偿。二、办案过程本律师接受原告的委托后，与原告确定了解除合同、退款、赔偿的办案思路，既然通过网络可以清楚地发现讼争房屋处于“不可销售”的状态裁判结果1、解除原告梁某某与被告广州市荔某房地产发展有限公司签订的《认购协议书》和《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议； 2、自本判决发生法律效力 ...

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商铺买断经营使用权

2015）双商初字第1730号）支持案外人徐晶的诉请，认定为商品房（商铺）买卖合同纠纷，且经黑龙江省哈尔滨市中级人民法院于2016年5月10日作出终审（案，原告认为被告提供的建设工程竣工验收备案证书（2015年12月17日颁发）及预售许可证（2015年6月25日）是虚构的，缺乏客观性，证据的三性不能 ...

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北京地区知名房产律师对一件商品房预售纠纷的解析

1层。预测面积为200平方米，单价为人民币15700元，房屋总价为人民币314万元。该合同中约定某某某房产公司应当于2009年3月17日前将房屋交付给詹怀仁，的保修责任。2007年9月19日，詹怀仁与某某某房产公司签订了《北京市商品房预售合同》补充协议（以下简称补充协议），该协议约定买受人所购商品房 ...

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超过诉讼时效，买房人能否要求开发商交付房屋并支付逾期交房违约金

特殊商品，还应符合综合验收的标准，为此商品房的交付条件应为通过商品房综合验收。 4、买卖双方签订的《商品房购销合同》中约定的“甲方（开发商）应于2007年，应予支持。 9、对于出卖人无法交付房屋的配套设施，应区别是现房销售还是商品房预售来分别认定违约责任。（1）现房销售中买受人往往对于房屋的结构、 ...

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出售在建私有房屋后悔，请求法院确认合同无效被驳回

房地产管理法》中关于商品房预售方面的有关规定。《最髙人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第十二条规定：“转让合同签订后，双方当事人如果以未取得权属证书为由而不允许对待建房屋进行转让，则就无法实现房屋预售。《城市房地产管理法》第三十八条第二款规定：“转让房地产时房屋已经 ...

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顶层复式住宅预售赠送天台花园之约定无效

公司一次性向刘某支付补偿金5000元。【评析】本案涉及的主要法律问题是：预售楼宇赠送天台花园的约定与天台权属的相互关系及售楼广告中承诺的广告中的承诺及相关责任问题。商品房销售广告可以是向购房者虚拟居住环境，如“理想居所”、“置业首选”等等，纯粹以宣传引诱购房者与其签订买卖合同为目的，是为要约邀请 ...

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安阳律师作客安阳电台谈房屋买卖

房产在交易时应注意什么事项？安阳律师：购房者要查询售房者与承租方所签订的租赁合同是否登记备案。如果该房产已经出租并备案，则需要售房者提供该房产规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。主持人：查看这五证要注意那些事项呢？安阳律师： ...

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由本案谈违约与缔约过失的区别

，是双方当事人的真实意思表示且不违背法律、行政法规的禁止性规定，当属有效合同。由于被告置业公司的行为致使该意向书未能转为有效本约，因此被告置业公司应承担合同应当具备的主要条款，而且该意向书中已明确双方还需签订商品房预售合同，故该意向书仅系双方当事人对所确定的商品房达成买卖意向的约定，属一种预约合同， ...

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由本案谈违约与缔约过失的区别

，是双方当事人的真实意思表示且不违背法律、行政法规的禁止性规定，当属有效合同。由于被告置业公司的行为致使该意向书未能转为有效本约，因此被告置业公司应承担合同应当具备的主要条款，而且该意向书中已明确双方还需签订商品房预售合同，故该意向书仅系双方当事人对所确定的商品房达成买卖意向的约定，属一种预约合同， ...

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原告万某与被告某有限公司房屋买卖合同纠纷一案的成功案例

职员。原告万某某（以下称原告）与被告北京某某有限公司（以下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭同意为原告办理房产证。经审理查明：2005年10月7日，原、被告签订《北京市商品房预售合同》，约定：原告向被告购买位于北京市某某区某某#楼某号房屋， ...

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