二手房买卖纠纷多一房两卖赔了夫人又折兵2010年6月2日搜房网综合整理 案例1 房主一房二卖 被判吐出9万多得款 29岁的王军是一名 （扣除多返还的两万元定金），并承担本案诉讼费。案件审理中，原、被告对双方签定的合同性质产生争议，王军认定的是房屋买卖合同，而蒋女士则坚持认为是定金合同。蒋女士还辩称多 ...
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房。签订的当天，双方就将合同在当地房地产交易中心备了案。 为了确保自己的利益不致受损，1个月后，邢先生和史先生又和置业公司签订了一份 许多开发商、销售商违约十分随意，因为合同的违约金往往只是补偿性质，事实上很难补偿购房者的损失。 然而对于“一房两卖”这样恶劣的违约行为，最高人民法院用司法解释的形式确立 ...
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。合同签订后，何某支付了房款45万元。 2010年3月12日，夏某在二手房网上备案系统查询发现陈某挂牌出售该房屋，遂起诉至法院要求陈某继续履行合同、协助 但由于两个买卖均未办理过户登记，故两个买卖合同的买受人均仅享有合同规定的债权。由于债权的性质为请求权，具有平等性，两买受人均无权直接支配标的房屋，仅 ...
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物业管理等。 ③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等 付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上)。 (3)交房：交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项： ...
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三年的可以上市交易。如果取得小产证未满三年，那就要符合两个条件才可以交易：①动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年；②被动迁居民家庭签订拆迁 补偿 交易是处于债权的层面上，房屋的取得无法对抗善意第三人，也无法阻挡房屋业主一房两卖的发生。这种情况下，可以通过实际占有、约定较高的违约金等方式，以 ...
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三年的可以上市交易。如果取得小产证未满三年，那就要符合两个条件才可以交易：①动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年；②被动迁居民家庭签订拆迁 补偿 交易是处于债权的层面上，房屋的取得无法对抗善意第三人，也无法阻挡房屋业主一房两卖的发生。这种情况下，可以通过实际占有、约定较高的违约金等方式，以 ...
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合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的 人遭受重大损失的，才构成对前买受人债权的侵害。 （二）商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理 最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制 ...
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也就是房屋的交付与过户登记行为，其后果是引起房屋所有权的转移。这两个环节的行为却一不可。债权行为是物权行为的前提和基础，物权行为是债权行为的要求和 消费者，因此《商品房司法解释》的依据不可能是《消法》。 （2）法律关系的性质不同 依据《消法》的精神，消费者与经营者之间的法律关系，属于侵权法调整的对象。 ...
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的网签手续，网签合同载明：房屋所有权证号，填发单位为北京市某区房屋管理局，房屋性质为已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》。当天，王某缴纳了 手续。在向房屋管理部门申请办理权属转移登记时，被告知存在两份网签合同，无法过户，此时，王某知悉赵某“一房二卖”的事实，遂于2010年11月4日与赵 ...
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5月22日，所有权人为唐某甲，建筑结构为平房，一层，间数为四间，建筑面积为126平方米，使用性质为住宅。2013年，被告借原告款项并约定利息，至2014 为依法成立并生效的合同。双方当事人实际上系就同一笔款项先后设立了房屋买卖和民间借贷两个法律关系。该《房屋买卖契约书》与《协议书》系属并立又有联系的两 ...
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