从数量上分析，封闭阳台只是业主享有的整个专有所有权的一小部分，但物权具有一物一权的特征，阳台作为房屋主体不可分割的部分不成立单独的物权，而且阳台具有房屋其他 更高，也更为重大，应得到优先保护。 据此，2006年6月29日，南通中院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定， ...
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的共有权应该遵循以下几点原则：（1）法律适用原则。存在多个可供适用的法律规范时，应依据上位法优先于下位法、新法优先于旧法等规则来确定 民事二审判决书 【思考题和试题】 1.简述业主共有权的概念。 2.列举侵犯业主共有权的法律后果。 3.浅析业主对共有部分和专有部分的权利范围。 【裁判文书原文】 (如 ...
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也会极大地浪费我国本已紧缺的司法资源。其次，未参加表决的业主也不应享有业主撤销权。建筑物区分所有权是专有权、共有权和管理权的结合，而管理权既是业主的权利 ，业委会也可委托律师或者公民担任诉讼代理人。四、业主撤销权判决的效力决定撤销之诉的法律效果。决定撤销之诉的终局裁判不论内容如何均将对原、被告及案外人 ...
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企业所有、该物业服务企业拥有该广告位出租权的决定时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，但被告没有证据证实其召开了 撤销权之诉，缘由在于：以维护业主大会及业主委员会作出的正当性决定的法律效力，杜绝见风使舵、出尔反尔、投机取巧的行为，同时也符合诚实信用原则以及允诺后禁反言 ...
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证据材料的证据资格予以确认，但本院认为以业主大会决议形式禁止业主对自己房屋外墙进行合理使用，欠缺法律依据。本院对原审法院查明的事实予以确认。另补充认定，心源 共有权人同意和许可之观点，显某将共有权推向了极端，悖于社会实情，也不利于发挥建筑物专有部分的效用。因为专有部分与共有部分在物理上具有不可分离的 ...
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（2008）海民初字32432号本院受理原告王X与被告X小区业主委员会(以下简称业委会)业主撤销权纠纷一案后，依法进行了审理，本案现已审理完毕。原告王X诉称， ，经本院对本案所涉及的法律关系释释明后，王X坚持本案中的诉讼请求。本院认为，依据王X所诉事实、理由及诉讼请求，虽均涉及到业主对其所在区域的业 ...
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事项作出决定的一种表现形式，如果该协议的签订程序违反法律，或内容侵犯了业主合法权益，则其应属于业主撤销权的适用范围。 【评析】 业委会私自签订收益分配协议业主 共同管理的其他重大事项决定前款其他事项应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《物业管理条例》在第十五条也明确了业主 ...
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事项作出决定的一种表现形式，如果该协议的签订程序违反法律，或内容侵犯了业主合法权益，则其应属于业主撤销权的适用范围。 【评析】 业委会私自签订收益分配协议业主 共同管理的其他重大事项决定前款其他事项应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《物业管理条例》在第十五条也明确了业主 ...
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作出决定的一种表现形式，如果该协议的签订程序违反法律，或内容侵犯了业主合法权益，则其应属于业主撤销权的适用范围。 【评析】 业委会私自签订收益分配协议 共同管理的其他重大事项……决定前款其他事项应当经专有部分占 建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《物业管理条例》在第十五条也明确了业主 ...
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陈**专有。**省人民检察院经审查认为，二审判决认定涉案商铺飘楼的外墙属于陈**专有，没有法律依据。 向省高院提出抗诉，请求依法再审。 高院审判认定飘楼外 的广告是否侵犯飘楼业主的权利。 我国建筑物区分所有权包括专有部分所有权、对专有部分以外的共有部分的共有权以及对该共有部分的共同管理权三种权利。最高 ...
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