业主大会指导 -案例分析搜索

业主委员会备案的审查强度

诉北京市朝阳区太阳宫地区办事处不予备案行为案裁判要点业委会备案的性质宜理解为监督指导之备案，业委会备案的审查强度宜采取“明显违法”标准。相关法条《中华人民共和国《物权法》第七十五条第二款规定，地方政府有关部门应当对设立业主大会和选举业委会给予指导和协助。《物业管理条例》第十六条第一款规定，业 ...

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Tips | 哪些是属于业主和业主委员会的权利

公司之间产生权利和义务关系，物业服务公司可以依据物业服务合同的约定，要求欠费业主按时支付物业服务费，并承担延期支付的违约责任。但是，物业服务公司不能因、直辖市制定。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个 ...

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业主委员会备案与其民事权利行使之关系

于当月在物业所在地街道办事处进行了备案。2017年1月18日，原告某小区业主委员会经业主大会通过，与B物业公司签订物业服务合同，约定委托B物业公司对某小区进行部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。此处的“备案”是一种告知，其备案性质为监督指导备案，它不是一种行政审批，不具有行政许可性质，其主要目的是让 ...

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业主物权保护纠纷诉讼注意事项

的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会”，所以，证明业主委员会的主体资格需要提供：1、的证据，而是诉讼主体资格出现了问题。2005年最高人民法院作出的《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》（【2005】民立他字第8号 ...

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业主委员会成立程序

第三阶段：筹备工作（90日内完成） T16、T221、建设单位向筹备组提供业主名册、专有面积、建筑物总面积资料/筹备费用/办公场地； 7日/T152、宣传工作、公安分局申请记刻制业主大会印章。注：本文业主委员会成立程序以昌平区东小口地区为例；法律依据：北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（京建发 ...

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业主监督权与名誉权保护的边界

业主大会临时会议相关事项的汇报》一文，主要内容是要求指导召开业主大会临时会议。此后，《浙江市场导报》、《浙江工人日报》记者先后对此进行采访报道，其中被告或者不能提供证据表明自己完全没有过失，不宜认定使其承担民事责任。因此，对业主监督权与侵害名誉权的边界认定可以参照如下标准：一是从事实的角度。要准确 ...

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物业纠纷原因多样业主企业均须守法

不服,上诉至沈阳中院。沈阳中院二审驳回上诉,维持原判。审理此案的法官表示:长期以来,个别业主私搭乱建,侵占绿地公共道路等情况在许多园区内存在,既影响了园区形象服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。业主大会和业委会指导规则相关规定第五十八条因 ...

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业主委员是否具有诉讼主体资格？

地位，不能以自己的名义进行法律活动，在诉讼法上也不具备诉讼主体资格，因此泰和县某商城业主委员会不能作为原告提起诉讼。【评析】笔者同意第一种意见。理由如下：一、业主委员会是根据业主公约或法律的规定，在房地产行政主管部门的指导下成立的业主大会选举产生的、由业主代表组成的代表 ...

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业主委员是否具有诉讼主体资格？

地位，不能以自己的名义进行法律活动，在诉讼法上也不具备诉讼主体资格，因此泰和县某商城业主委员会不能作为原告提起诉讼。【评析】笔者同意第一种意见。理由如下：一、业主委员会是根据业主公约或法律的规定，在房地产行政主管部门的指导下成立的业主大会选举产生的、由业主代表组成的代表 ...

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业主委员是否具有诉讼主体资格？

地位，不能以自己的名义进行法律活动，在诉讼法上也不具备诉讼主体资格，因此泰和县某商城业主委员会不能作为原告提起诉讼。【评析】笔者同意第一种意见。理由如下：一、业主委员会是根据业主公约或法律的规定，在房地产行政主管部门的指导下成立的业主大会选举产生的、由业主代表组成的代表 ...

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