一般应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。 14、商品房委托销售中，买受人应注意哪些方面？ 答：(1)受委托销售机构应当是依法设立并取得工商 作说明的，实际交付的商品房就应当与样板房一致。"购房者可依据上述规定处理此类问题。 23、商品房交付后，购房者认为工程主体质量不合格该如何处理？ 答：在 ...
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受人手中，由买受人占有使用该房屋。 19、签订商品房预售合同，应具备哪些条件？ 根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列 合同无效。 28、房屋买卖中，买受人迟延交付购房款，出卖人可否要求解除合同？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15 ...
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倒闭，将是件危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。 有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍 了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应 ...
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规定的理解与适用是一致的，但是，由于立法技术的原因，这一范围的法中，哪些属于强制规定并不明确，由此对于合同所违之法是否属于强制性规定存在争议，进而 纠纷中适用情势变更规则的基本原则对当事人就买卖合同纠纷中适用情势变更规则争议问题作出认定，应注意以下原则：1、审慎适用情势变更原则；2、在适用情势变更原则 ...
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作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明 ，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向 ...
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上建筑的厂房，但是出现纠纷时，却经常被判定“买卖合同无效”。所以，在购买工业用地厂房时，我们需要注意的问题有哪些。 一、 工业用地与商业用地的区别 首先， 的建筑物按套卖、按层卖、按栋卖都随你高兴。 最后，一手交易中还应注意出卖方是否具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程 ...
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，买卖交易的隐患不小。农村宅基地是否可以买卖？农村宅基地注意事项有哪些？一、农村宅基地是什么？农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规 履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住 ...
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。因此，如何在离婚案件中收集证据及运用证据，对于及时保护当事人的合法权益是非常重要的。 二，各类证据的特点及应当注意的问题。 1．书证。 “8848 网站”，并设有网上购物交易平台，客户可通过电子订单、电子邮件等与其建立买卖关系。上海某科技发展公司系“8848 网站”的客户，于2000 年8月与商贸 ...
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肯定了违约金条款属于“合同中结算和清理条款”，且不因合同解除而失效。（3）在司法解释层面，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法 年第3期（总第101期）“裁判文书选登”。 11.判定合同解除行为的效力应把握哪些标准？ 【规则要旨】合同解除权的行使须以解除权成就为前提，解除行为 ...
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下,能否主张十几万甚至几十万的房价差价损失?对于这些问题,孔静建议,买卖双方在签订二手房买卖合同时应明确约定违约责任及赔偿损失的计算方式,增加违约成本, 第三方名下。否则一旦出现上述情况,而购房合同又未能完善约定出卖人的实际损失包含哪些部分,或者买受人主张损失的证据不足,则会出现司法不予采信的可能。 ...
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