买方已付清购房款，且占有使用房屋，能否要求确权 作者：麻增伟律师， 案例：2009年12月7日，姚某与靳某签订《北京市房屋买卖合同》，合同约定， 了全部购房款，而且已经占有使用房屋一年多，其就是房屋的所有人，只是双方没有办理过户手续而已，要提起上诉。本律师通过认真给姚某分析案情，解释法院的判决理由， ...
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买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。同日，刘A与庞A、翁A签订了一份《补充协议》 出台了《贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》，深圳国土资源管理局房产过户恢复执行限外令即2007年颁布的254号文，按照254号文的规定：境外 ...
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房屋已被强制拆迁，从这一事实出发，卖方此时为买方办理房屋过户已不具现实意义。房屋的卖方即原产权登记人签订的拆迁补偿协议，在形式上具有获得补偿 案件的大多数情况是：房屋遇到拆迁，房屋价值大幅上涨，而原有的买卖合同因尚未过户属于合同未履行完毕，当事人（卖方）主张客观情况变化继续履行合同会造成双方利益严重 ...
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故不满足过户条件的意见，本院认为，根据政策规定现系争房屋已具备过户条件，基于两被告在补充协议中承诺，在依法可以转让该房屋时，无条件地履行转让时应履行的 按照双方的房屋买卖合同为依据，起诉要求对方履行后合同义务。房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于买方。对原房主基本上没什么不利，对买方来说就 ...
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故不满足过户条件的意见，本院认为，根据政策规定现系争房屋已具备过户条件，基于两被告在补充协议中承诺，在依法可以转让该房屋时，无条件地履行转让时应履行的 按照双方的房屋买卖合同为依据，起诉要求对方履行后合同义务。房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于买方。对原房主基本上没什么不利，对买方来说就 ...
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纠纷诉至法院，法院一审判决合同有效，双方继续履行。在一审诉讼期间，房主又与第二买方签约，房价款￥175万元，房主收取全部房款后，将房屋交付给第二买方， 已经法院两审终审判决，判决房主和第一买方继续履行合同，办理房产过户手续，因此房主与第二买方之间的房屋买卖合同在客观上已无法履行，法院据此作出判决，驳回 ...
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纠纷诉至法院，法院一审判决合同有效，双方继续履行。在一审诉讼期间，房主又与第二买方签约，房价款￥175万元，房主收取全部房款后，将房屋交付给第二买方， 已经法院两审终审判决，判决房主和第一买方继续履行合同，办理房产过户手续，因此房主与第二买方之间的房屋买卖合同在客观上已无法履行，法院据此作出判决，驳回 ...
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合同，也应承担相应责任。讼争房屋的价格应调整为港币105.67万元。金某实际已支付房款人民币1073089.30元，根据当时港币兑人民币的市场牌价，尚欠房款人民币 反悔确认该合同无效。另一种观点认为，买卖双方虽未办理产权过户260手续，但买方已交付大部分房款，且人住使用讼争房，并积极替卖方所在公司清偿 ...
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问题，笔者同意第二种意见。 我国《城市房地产管理法》第37条之规定仅属对交易过户的行政管理规定，而非针对合同效力的强制性规定，未领取权属证书的房地产无法办理 其发生效力。另依照《意见》第56条之规定，买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不 ...
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问题，笔者同意第二种意见。 我国《城市房地产管理法》第37条之规定仅属对交易过户的行政管理规定，而非针对合同效力的强制性规定，未领取权属证书的房地产无法办理 其发生效力。另依照《意见》第56条之规定，买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不 ...
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