【房屋买卖合同案例】二手房交易中违约方应当赔偿房屋差价损失 ◇ 李俊晔 【案情回放】 2009年12月5日，杨涛与刘云通过北京市博友园房地产经纪 ，或者房价下跌时另售房屋少获得的价款。 【法官回应】 要切实维护买房人的合法守约利益 损害赔偿是一个在二手商品房买卖纠纷中常见的问题，一般发生在合同履行中的 ...
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首付款还给买方了，特别是如果房屋也被查封了，卖方一失踪，就可能出现买方的首付款无法要回的情况。 五、解押，卖方的房屋很多都是贷款买的，贷款还没有还清，就 税买方不愿意承担或者没有能力承担，进而产生了不去办理过户的情形。 九、交房 买房人购买二手房时应注意，所购房屋的水、电、汽、物业费等费用是否已经结清 ...
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显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。 另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能 房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利， ...
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再也等不急了。9月12日，俞教授通过一家中介机构看中了龙江高教新村的一处二手房，因怕别人将房源抢走，俞教授即于午饭时分随中介人员前往看房，看后 答什么，根本没有欺骗俞教授，也没有花言巧语说服俞教授买房的行为，况且合同中也没有约定房屋朝向。俞教授单方违约，他开始曾要她承担5万元的违约金，后经中介做工作才 ...
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) 一、原告诉称 原告邓先生起诉称：在中介公司介绍下，2008年12月，我看中成都市区二手房一套，在中介公司要约下，我签订了《承购意向书》，该意向书约定房屋总价为50 付的意向金后，上下家产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按定金罚则处理，即上家不卖房需双倍返还，下家不买房不能拿回意向金。...
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的变化，现在买房子的人越来越多，当你要购买房子时，就需要先交下定金，买房交了定金是不会返还的，特别是二手房交易绝对不能大意，随着房产交易市场的不断发展，其中 退款，便再找销售了解情况，销售告诉老江，你这能等，因为是老江违约在先，等一年也要等，十年也要等。老江觉得受骗了。 警示： 遇到这种情况，大家通过 ...
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都是收房后还没有拿到房产证的，出于价格诱惑，不少购房者冒险买房，但业内提醒这种交易风险很大。无产权证新房遭抛售 新政后，中介市场也受到冲击，在亚运村某新 也很广。”陶小姐说。 事实上，在房价上涨的过程中，二手房卖主毁约的情况屡见不鲜，毁约购房者还能要回定金和一定的补偿，而在没有房产证和网签的情况下， ...
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并非就是翁A、庞A按期履约的证明。3、依据合同履行顺序可知，郜A先要履行按期将定金支付到尾号为999的指定收款账户，翁A、庞A再进行提前赎楼申请 是本案无法过户的根本原因。4、郜A逾期履约超过10日已属于根本违约的行为。5、在内，二手房交易平台成熟且高效，正常的房屋买卖合同交易流程耗费时间均可以查实， ...
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办网签，违背了关于付款义务的合同约定。在此期间国家二手房买卖新政策实施，栗某不顾其已经根本违约的事实，又以承担新税费有异议（有栗某向王 个人所得税”。上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、房屋所有权证、《补充协议》、定金收据、核验结果及双方当事人的陈述在案佐证。一审法院认为一审法院判决认为，依法成立 ...
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金1万元。张某不服上诉至二审法院。二审法院经过审理后，判决维持原判。【评析】近年来，许多购买二手房的购房者多是通过中介操作，并曾向中介公司支付了定金或意向金 买房者可以向中介公司或卖房者有过错的一方索赔买房者因此受到的损失。就本案而言，张先生只能要回意向金，不支付中介费，而不能按照定金罚?则主张赔偿。...
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