。《民法通则意见》第92条“把一个依法并不产生优先购买权而且已经消灭的共同共有关系作为主张优先购买权的依据，显然是既缺乏立法依据，又有悖法理的”。 分割和作价补偿三种方式可供选择。[32]对于“属于一个整体或者配套使用”的共同共有财产，如果进行实物分割会损害财产的整体效用或价值，当事人自可采用变价分割 ...
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郝某与张某事实上存在共同投资房产的合意，并认定双方对五套涉案房产是共有关系，并无不当。至于某笔具体款项的支付究竟是支付购房款还是缴纳该购买 占30%份额为宜。 案例三：海南省高级人民法院作出的符某某与甘某1(KAMHENG)同居关系纠纷上诉案[（2012）琼民三终字第41号]认为：最高人民法院《关于 ...
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对共有财产的分割有约定的依其约定。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求 本院作出( 2014)鼓民初字第号民事判决，确认坐落于南京市鼓楼区室房屋为C与A共同共有。判决作出后，本案被告不服提起上诉，二审经审理维持原判。因诉讼及家庭 ...
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财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。2、《城市房屋拆迁管理条例》（2001年6 通则 若干问题的意见（试行）》（1988年4月2日）90、在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理 ...
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部分“房产纠纷问题”第3条规定“凡是依法准许买卖的房屋，经过正当合法手续确定房屋买卖关系的，应保护双方的权利”,从该条规定的内容及该条文之后又规定了未全部 制定了若干问题的意见(试行)，该意见第89条规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的一般认定无效，但第三人善意、有偿取得财产的 ...
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，陈某的主张是否能够得到支持？ 【分歧】 对于陈某的主张能否获得支持，关键在于共有人间的分管协议对他是否有对抗力。为此有三种不同的意见： 第一种意见认为， ，是为共有物的使用收益和管理权能的方法的协议，它是以共有关系的存在而存在。分管协议如果消灭，因分管协议而占有的物的特定部分，也就必须返还于全体共 ...
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八条第三项规定的除外;（五）其他应当归共同所有的财产。这是夫妻共同共有发生的法律依据。而且两级法院均确定是夫妻共同财产。 第二种意见认为，该楼房 财产的分割应遵循照顾子女和女方权益的原则。如果共同共有关系消失后，夫妻共同共有财产可以直接转化为夫妻按份共有财产，则与该法律规定产生矛盾。因如果当事人在离婚 ...
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八条第三项规定的除外;（五）其他应当归共同所有的财产。这是夫妻共同共有发生的法律依据。而且两级法院均确定是夫妻共同财产。 第二种意见认为，该楼房 财产进行分割，夫妻双方某一人擅自划分份额，处分共有财产的行为，一律应认定无效。因为只要共有关系存在，共有人对共有财产就无法划分各人的份额，只有共同关系终止， ...
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，陈某的主张是否能够得到支持？ 【分歧】 对于陈某的主张能否获得支持，关键在于共有人间的分管协议对他是否有对抗力。为此有三种不同的意见： 第一种意见认为， ，是为共有物的使用收益和管理权能的方法的协议，它是以共有关系的存在而存在。分管协议如果消灭，因分管协议而占有的物的特定部分，也就必须返还于全体共 ...
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八条第三项规定的除外;（五）其他应当归共同所有的财产。这是夫妻共同共有发生的法律依据。而且两级法院均确定是夫妻共同财产。 第二种意见认为，该楼房 财产进行分割，夫妻双方某一人擅自划分份额，处分共有财产的行为，一律应认定无效。因为只要共有关系存在，共有人对共有财产就无法划分各人的份额，只有共同关系终止， ...
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