》第8条第(三)项规定的“租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持”的 消防验收的房屋租赁合同的效力问题,司法实践中一直有争议、对此,最高院的观点也并非从一而终。2004年3月4日,最高人民法院曾就云南省高院《关于未经 ...
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履行房屋租赁合同的责任分担问题。一审法院认为,原告建设公司与被告子木公司所签订的《房屋租赁协议书》是双方的真实意思表示,不违反国家法律、行政法规的 出租房屋能否正式投入使用直接相关,因此,经营性商业用房的消防涉及房屋租赁合同的效力和履行问题。《中华人民共和国消防法》于1998年9月1日正式实施。该法第 ...
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房屋租赁管理办法》以及一些地方性法规也都有明文规定违章建筑不得出租。因此认为我国的立法例是不承认违章建筑租赁合同的效力的。 其次,从占有方面来看,占有并不是 也是一种不当得利。因而违章建筑的租赁合同因为违反法律的强制规定应该是无效的。但笔者认为,关于违章建筑房屋租赁合同的效力要具体问题具体分析,不能概 ...
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基本原则上讲,有约定从约定,只要约定不违反法律、行政强制性法规即可。从双方签订的《房屋租赁合同》第六条2款明确约定,原告欲转租告知被告即可。如果 被告的法定代表人是同意将房租转租出去的。因此,原告及代理人认为,被告认为原告违反《房屋租赁合同》中关于转租的约定,而行使约定解除权显然是没有事实和法律依据的 ...
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的。原告认为:原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示,亦无违反法律法规的强制性规定,应属合法有效,故对双方均有约束力,双方在 计算,为142600元,本院予以支持。原告关于租金总额43142000按5%计算解除合同违约金2157100元的诉请,本院认为,房屋租赁合同第五条第二款约定,如出现延迟 ...
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重审认为,R公司与Z公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实自愿的意思表示,不违反法律、法规的规定,应认定合同有效。鉴于合同已无法履行,应依法解除。R 、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”装修作为出租房屋的添附,在解除房屋租赁合同时应随原物返还,出租人R公司应对因添附增值部分予以补偿。 ...
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,诚信公司与红丽园公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实自愿的意思表示,不违反法律、法规的规定,应认定合同有效。鉴于合同已无法履行,应依法解除。 、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”装修作为出租房屋的添附,在解除房屋租赁合同时应随原物返还,出租人诚信公司应对因添附增值部分予以补偿。 ...
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,诚信公司与红丽园公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实自愿的意思表示,不违反法律、法规的规定,应认定合同有效。鉴于合同已无法履行,应依法解除。 、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”装修作为出租房屋的添附,在解除房屋租赁合同时应随原物返还,出租人诚信公司应对因添附增值部分予以补偿。 ...
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,诚信公司与红丽园公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实自愿的意思表示,不违反法律、法规的规定,应认定合同有效。鉴于合同已无法履行,应依法解除。 、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”装修作为出租房屋的添附,在解除房屋租赁合同时应随原物返还,出租人诚信公司应对因添附增值部分予以补偿。 ...
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事宜双方均有过错,B某应退还50%保证金,并有权没收剩余50%的保证金。 【相关法律法规解读】 1.《中华人民共和国民法总则》(以下简称《民法总则》)第一 认为,虽然疫情防控对房屋租赁合同的履行造成一定影响,但本案当中该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度,故此时承租人无权要求解除合同,可援引情势变更 ...
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