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合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》(京高法发[2004]391号)、《北京市人民法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要》(2006年9月14日),对于农村房屋买卖 报告及现有证据,酌情予以确定。 (2)添附价值损失赔偿。买受人对房屋进行了新建、翻建、扩建或者装饰装修的,合同无效后,出卖人应对 ...
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与被告于1988年9月21日协商,由被告购买原告位于北京市石景山区某村的房屋,原告收取被告购房款7000元。1988年11月双方立契。当时原告系板凳沟 。首先,我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践中,法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用《合同法》,而合同法的基本精神 ...
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出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。从该款的立法目的可以看出,农村宅基地因属集体所有,宅基地权利人原则上仅具有使用权。但享有宅基地使用权是获得在其上 合同的效力。这一指导意见充分体现了处理农村私房买卖问题既要尊重历史、又要照顾现实的原则。结合本案,原告1992年4月与骆家签订农村房屋买卖合同距 ...
//www.110.com/ziliao/article-528504.html -了解详情
出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。从该款的立法目的可以看出,农村宅基地因属集体所有,宅基地权利人原则上仅具有使用权。但享有宅基地使用权是获得在其上 合同的效力。 这一指导意见充分体现了处理农村私房买卖问题既要尊重历史、又要照顾现实的原则。结合本案,原告1992年4月与骆家签订农村房屋买卖合同 ...
//www.110.com/ziliao/article-266244.html -了解详情
出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。从该款的立法目的可以看出,农村宅基地因属集体所有,宅基地权利人原则上仅具有使用权。但享有宅基地使用权是获得在其上 合同的效力。 这一指导意见充分体现了处理农村私房买卖问题既要尊重历史、又要照顾现实的原则。结合本案,原告1992年4月与骆家签订农村房屋买卖合同 ...
//www.110.com/ziliao/article-180695.html -了解详情
反悔要房,争夺动迁款,主张合同无效。那么不同村组织的村民之间农村房屋买卖合同的法律效力如何?张俊杰律师以一则法院案例作以法律分析。 案情简介: 黑龙江省肇 法院,本案在上诉期间,原告、被告已经就诉争问题达成和解协议书,被告张某某已经撤回上诉,本案的农村房屋买卖合同纠纷,得到了比较圆满的结果,被告张某某 ...
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宅基地使用权的转移是否经过合法批准。 在2006年9月14日北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要中,关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则 ,2006年会议纪要分析指出此类案件成讼多缘于土地增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因,出卖人受利益驱动而起诉。 处理涉及农民私有 ...
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规定的违反法律、行政法规的强制性规定的情形?在审判实践中,处理农村房屋买卖合同的效力问题,有效或无效两种观点均有司法判例的支持。宅基地属于农民集体所有 应当要以有利于妥善解决纠纷、有利于规范交易行为为指导,起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果,以实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。 作者: 王宁( ...
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使用权的转移,该协议约定的内容并没有超出法律规定的范围。宅基地所有权属农村集体经济组织所有,该集体组织成员按法律规定的条件和程序可以取得宅基地的使用权。 不能以此确认房屋买卖合同的效力,对农村房屋买卖合同效力的认定应主要适用《合同法》。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释( ...
//www.110.com/ziliao/article-244875.html -了解详情
)系由XX村委会所建造,故XX村村委会有权利将上述宅基地的使用权以及对应建筑物(房屋)的所有权对外加以处分,任何人无权加以干涉;其四,XX村村委会与本案原告罗女士 转让协议》的法律效力问题1、本案中原告罗女士与被告孙女士分属两个不同的集体经济组织,原、被告之间的农村房屋买卖行为违反我国现行法律的强制性 ...
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