效力的认定问题主要是适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则，但由于我国“房、地所有权分离”模式使得农民处理自己的房产受到限制。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以次确认买卖合同的 ...
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，买卖双方都是同一集体经济组织的成员，或者诉讼时买受人已经户口迁入所购房屋所在地的集体经济组织的，可以认定合同有效;对于1999年1月1日《土地管理法》 ，或起诉前已成为其他集体经济组织成员的，是否会影响农村房屋买卖合同的效力认定? 从北京地区法院的裁判案例来看，多数法院认为，合同无效为自始无效，出卖 ...
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原判。目前慈城镇民丰村已经列入征收计划，根据征收实施方案的规定，目前本案涉案房屋同类地块评估价格是每平方米4538元。【裁判结果】浙江省宁波市江北区人民法院于2013 不予支持，原告可待评估后另行起诉。【案例注解】本案是一则典型的在征收背景下发生的农村房屋买卖纠纷案，这类案件的审理目前一般采取兼顾维护 ...
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动迁款，主张合同无效。那么不同村组织的村民之间农村房屋买卖合同的法律效力如何？张俊杰律师以一则法院案例作以法律分析。 案情简介： 黑龙江省肇源县立功 的问题上，慎重和从严掌握，应当本着尊重历史、照顾现实的原则，综合平衡买卖双方的利益关系。 案件进展： 被告张某某不服一审法院判决，委托律师上诉至沈阳市 ...
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基本案情： 原告吴某与被告陈某、曹某农村房屋买卖合同纠纷一案。 原告吴某诉称，原被告均为**村村民，二被告系夫妻关系。2006年6月4 月1日一审判决驳回了吴某的诉讼请求。该判决现已生效。 上述事实，有《买卖协议》、户口簿、宅基地使用证、（2013）通民初字第08893号民事判决书以及双方当事人陈述等 ...
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基本案情： 原告吴某与被告陈某、曹某农村房屋买卖合同纠纷一案。 原告吴某诉称，原被告均为**村村民，二被告系夫妻关系。2006年6月4 月1日一审判决驳回了吴某的诉讼请求。该判决现已生效。 上述事实，有《买卖协议》、户口簿、宅基地使用证、（2013）通民初字第08893号民事判决书以及双方当事人陈述等 ...
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管理严禁炒卖土地的通知》来认定该通知后售予城镇居民的农村房屋买卖合同无效。（摘自《人民法院案例选》2010年第3辑（总第73辑），最高人民法院 不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。3.国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知第十三条第一款 严格日常监管制度。各地要进一步健全 ...
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管理严禁炒卖土地的通知》来认定该通知后售予城镇居民的农村房屋买卖合同无效。（摘自《 人民法院案例选》2010年第3辑（总第73辑）， 最高人民法院 不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。3.国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知第十三条第一款 严格日常监管制度。各地要进一步 ...
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、集体经济组织成员资格的判断标准根据北京高院的司法指导意见，买受人是否属于房屋所在地集体经济组织成员成为合同效力认定的关键。集体经济组织成员资格的判断标准是解开 或起诉前已成为其他集体经济组织成员的，是否会影响农村房屋买卖合同的效力认定？从北京地区法院的裁判案例来看，多数法院认为，合同无效为自始无效， ...
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居民。并未在行政法规规定的禁止性规定之列，况且我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规及国家相关政策并 的法律效果和社会效果有机统一。 城镇居民购买农村房屋的购房合同有效的案例（泰安律师推荐）原标题：该农村房屋买卖合同的效力如何认定 作者：王宁 来源： ...
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