农村房屋能否过户 -案例分析搜索

农村房屋能否进行买卖？

规定出卖人出售住房后不能再申请宅基地。迄今为止，我国还没有法律或行政法规对农村房屋的买卖作出禁止性或限制性的规定。国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让有违诚实信用的基本原则，应属恶意抗辩。第二、尽管目前法律界对诉讼时效制度能否适用于确认合同无效之诉尚有争论，但从稳定社会秩序和尊重交易公平的 ...

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尚未取得房产证的房屋能否转让过户给他人

诉辩意见，本案的争议焦点为原、被告之间是否形成借名买房的关系，涉案房屋能否过户至原告名下。针对争议焦点，本院分析如下：首先，原告认为以其与配偶名下房地产调控政策有关措施的通知》佛建管函[2016]761号第四条第二款规定，农村集体土地上的自建房不计入住房套数，从佛山市住房和城乡建设局向本院的《复函 ...

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已办理产权登记的农村房屋买卖合同是否有效

由于现有房屋买卖的法律法规比较杂乱，难以理解和把握。《物权法》草案中曾对农村房屋转让作出过详细规定，但正式通过的法律文本中却因有争议删去了相关条款，在城镇周边地区，具有城镇户口的人购买周边地区X村住房的现象较为普遍，法律对能否买卖并未明确禁止，但因涉及到宅基地使用权的变更，故该买卖合同又具有特殊性。 ...

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农村房屋转让协议是否因违反相关法律强制性规定而无效

规定的前提中明确了我国法律是不禁止农村房屋进行买卖的。关于原告提出的农村房屋买卖行为需要办理相应的审批和过户手续的主张，靳律师认为未办理相关审批宅基地使用权虽未变更登记至被告名下，但前文已经提及，相应物权是否转让登记或者能否转让登记并不影响引起物权变动的债权行为的效力，故原告以宅基地无法转让登记为由 ...

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房产——父母出售房屋未过户前去世子女可以拒绝出售吗

在法律赋予权利之外行事，涉嫌滥用司法权利，损害其他被安置家庭成员的基本居住权。农村房屋拆迁均是以家庭为单位，拆迁人仅与家庭户主签订拆迁安置补偿协议，房屋建设手续是否齐全，是否为违章建筑，能否办理产权证等案件基本事实没有调查核实，在不确定涉案房屋能否办理产权证的情况下，即认定合同有效继续履行，是错误的 ...

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农村房屋买卖协议虽无效　善意取得可获物权

法律关系，是物权法规定的内容，其解决的是物权归属的问题。合同有效无效与物权能否取得是两个有关联而又互相相对独立的问题，这就是合同效力与物权效力相区分所转让房屋属于不动产，按照法律规定，不动产是需要初始登记，转让时则需过户登记。但是，对于农村房屋，因不属于商品房具有其特殊性，出售是否有法律上的限制呢？ ...

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农村宅基地房屋能否通过转让过户给城镇居民

出售。合同签订后，李某东、张某兰共支付185000元，其中包含35000元的过户更名费用。购得2号院后，李某东、张某兰对院内的北房进行诉讼时效。最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》关于农村房屋买卖问题规定，在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导 ...

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购买农村房屋，合同是否有效？能否取得房屋所有权?

房屋买卖合同无效认定后，因为双方当事人都有过错，所以卖方主张的房屋或者宅基地使用费通常不会被支持，房款返还时是否支付利息，司法实践中应该从公平原则是否由卖方补偿。也就是说，城镇居民购买农村房屋，无法办理过户手续，一直存在风险，而且购房款利息也会因居住涉案房屋而产生使用费抵消的情形。 ④城镇居民购买 ...

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继承拆迁纠纷——农村房屋拆迁补偿能否作为遗产继承

归李某文享有。2、要求法院判令李某学在房屋具备登记过户手续时，配合李某文办理房屋产权过户手续，将房屋过户至李某文名下。事实与理由：李某文与李一案中的起诉状中陈述父母的遗产系门头沟区S村3号院。李某学的被拆迁房屋是否系父母遗产与本案无关。综上，由于政府部门的拆迁安置政策调整，致使涉案协议书无法履行 ...

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拆迁继承纠纷——农村房屋拆迁补偿能否作为遗产继承

归李某文享有。2、要求法院判令李某学在房屋具备登记过户手续时，配合李某文办理房屋产权过户手续，将房屋过户至李某文名下。事实与理由：李某文与李一案中的起诉状中陈述父母的遗产系门头沟区S村3号院。李某学的被拆迁房屋是否系父母遗产与本案无关。综上，由于政府部门的拆迁安置政策调整，致使涉案协议书无法履行 ...

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