但合同约定不明或者未约定的内容不符合合同约定的解除条件或者法定解除条件的出租人不得擅自解除合同。 基本案情：2011年3月1日，承租人与出租人签订房屋租赁合同 年一次性支付还是一年一次性支付。 根据《合同法》第六十一条的规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确 ...
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，他们之间并不直接发生法律关系，如果出租人不同意次承租人承租，那么出租人应首先与承租人解除合同，在合同解除前，次承租人仍有权利继续对租赁物享有使用和 合同仍然是有效的，应受法律保护的。 笔者赞同第二种观点，认为此种转租合同无效。理由如下： 2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过 ...
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，他们之间并不直接发生法律关系，如果出租人不同意次承租人承租，那么出租人应首先与承租人解除合同，在合同解除前，次承租人仍有权利继续对租赁物享有使用和 合同仍然是有效的，应受法律保护的。 笔者赞同第二种观点，认为此种转租合同无效。理由如下： 2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过 ...
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租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。对于这一规定，我国采取的是限制主义和区别 规定包含两方面的问题，其一，在出租人同意的情况下，存有两种合同关系，即出租人与承租人的合同关系；承租人与次承租人的合同关系。第三人对租赁物造成 ...
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因系张某和陈某二人真实意思表示，不能因未经叶某同意就当然认定合同无效。 第二种观点认为，此转租行为无效。 【管析】 笔者赞同第一种意见。 合同来说，他们之间并不直接发生法律关系，如果出租人不同意次承租人承租，那么出租人应首先与承租人解除合同，在合同解除前，次承租人仍有权利继续对租赁物享有使用和收益的 ...
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因系张某和陈某二人真实意思表示，不能因未经叶某同意就当然认定合同无效。 第二种观点认为，此转租行为无效。 【管析】 笔者赞同第一种意见。 合同来说，他们之间并不直接发生法律关系，如果出租人不同意次承租人承租，那么出租人应首先与承租人解除合同，在合同解除前，次承租人仍有权利继续对租赁物享有使用和收益的 ...
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付清，另外每年每亩交土地管理费100元。在租期未到前，双方都不得终止租赁合同，不得提高或降低管理费，如果钟某终止协议，赔偿卓某30年的租金，如果 有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和合同 ...
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？笔者试分析如下： 一、以租赁权入伙的法律效果 以租赁权入伙的法律效果有直接效果与间接效果之分：第一，直接效果（表面效果）。直接效果涉及合伙的主体资格，首先 百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案甲可以主张解除其与承租人乙的门面租赁合同。如因解除合同受有损失的，其可 ...
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付清，另外每年每亩交土地管理费100元。在租期未到前，双方都不得终止租赁合同，不得提高或降低管理费，如果钟某终止协议，赔偿卓某30年的租金，如果 有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和合同 ...
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付清，另外每年每亩交土地管理费100元。在租期未到前，双方都不得终止租赁合同，不得提高或降低管理费，如果钟某终止协议，赔偿卓某30年的租金，如果 有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和合同 ...
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