，次承租人继续占有使用房屋构成侵权，出租人可以直接要求次承租人支付相应的占有使用费。为了减少当事人的讼累，降低诉讼成本，审判实践中一般认定占有使用费的数额与房屋租金相当 物，因此张某与李某之间的租赁合同亦应解除。涉案租赁物实际由李某控制使用，因此，李某在合同解除后，有义务直接向房地产置业公司返还房屋。 ...
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的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，合同解除；（6）合同中止履行后，对方在合理期限内仍未恢复履行能力并未提供适当担保的，中止履行的一方可以 合同解除权。而只能依据在租赁合同部分承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同的规定行使合同解除权。原合同中明确载有不允许转租的条款，确需转租需先经 ...
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[内容提要]租赁合同的承租人经出租人同意，可以对租赁物及场所进行改善或者增设他物。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同 饲料款计2943元；熊细东妻子余燕华移交物品收款16445元；熊细东占用总统包房及消费款8218.8元；代办卫生许可证、交纳各项税收、管理费5933.43 ...
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租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。被告违反合同的约定，租赁期间届满后，至今仍占用原告展厅，拒不履行腾房义务，原告主张场地占用费依约、依法应得到支持。三、被告所主张的优先承租权及损失没有任何约定的依据且于法 ...
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买卖合同无效的，受让人有权向房屋所有权人请求赔偿损失，但受让人也有过错的，根据其过错大小承担相应的责任。 本条主要是解决出租人未经承租人同意，擅自转让房地产时 市场价与双方约定的房屋买卖价款之间的差价确定损失。 该条旨在解决房屋买卖合同解除后，守约方的可得利益损失的问题。 《合同法》第一百一十三条第一 ...
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买卖合同无效的，受让人有权向房屋所有权人请求赔偿损失，但受让人也有过错的，根据其过错大小承担相应的责任。 本条主要是解决出租人未经承租人同意，擅自转让房地产时 市场价与双方约定的房屋买卖价款之间的差价确定损失。 该条旨在解决房屋买卖合同解除后，守约方的可得利益损失的问题。 《合同法》第一百一十三条第一 ...
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九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 。 （二）积极沟通协商，减少纠纷产生。 假如疫情影响承租人合同目的实现，建议承租人在疫情发生之后，及时向出租人告知疫情对经营的影响或因疫情管制无法居住租赁房屋 ...
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：（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行 规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 案涉《租房协议》真实合法有效,双方都 ...
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，支付购房款，如果买受人在催告后3个月的合理期限内仍不支付，那么，出卖人可以请求解除合同。此外，解除权有一定的行使期限。 29、租赁房屋被 有效。”由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住。 30、什么是房屋承租人的优先购买权？ 房屋承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理 ...
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年10月9日发出《通知》只能视为要求解除原租赁合同的要约，其对该要约并未承诺，因此双方仍应履行原租赁合同至1997年12月10日止。一审法院 “出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”本案中 ...
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