，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面 部门登记备案等。 2、 出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生，往往和出租人 ...
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租合同》及某公司与曹某、某投资中心签订的转租合同均为合法有效合同。房屋租赁合同中，出租人的主要权利是收取租金，承租人的主要义务是交纳租金，因此，某公司未及时 的过错承担赔偿责任。如虽是承租方违约，但所留增设物对于出租方确有再利用价值的，可由出租方酌情给予补偿①。 （二）租赁合同解除时违法增建物的补偿 ...
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房屋租赁合同产生的权利义务关系，只要出租者提供的房屋没有质量安全方面的瑕疵，承租人在使用范围内发生的侵权事故由房屋的实际支配者承担责任，房屋出租人不承担 的学生提供饮食服务，被告将出租房屋并提供饮食获取的租金作为自己收入的主要来源，可以认定被告的行为具有经营性和营利性。在此情况下，被告对接受食宿服务的 ...
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出租人的不动产上使其增值，承租人的不动产添附在出租人的不动产上，变成出租人的不动产权利。这种添附的性质是附和，是动产附和于不动产，是承租人把自己的动产 ，就构成侵害优先购买权。 这个规定有一个问题值得斟酌，就是有可能使出租人在出卖出租房屋的时候，都不通知承租人，最后了不起就是赔偿损失而已。其后果，可能 ...
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因此，这类场地租赁合同不但要遵守《合同法》的相关规定，同时还要受土地和房屋管理相关法规的调整，一些特殊用途的场地租赁，还要涉及更多法律法规，比如租赁 终止条件下，租赁双方当事人对房屋装修进行过约定，或者出租方同意承租方对租赁房屋进行装修，当然此处的同意不能机械的理解为出租人的明示行为，应当还包括出租人 ...
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优先购买的权利。 [实践中存在的分歧] 在民事审判实践中，因出租房屋的优先购买权纠纷，当事人往往提出两种不同的诉讼请求： 1.有的承租人请求人民法院判决出租人与 《合同法》第13章租赁合同中规定调整。 4.实际情况是，除了新开发的房地产项目，城市中一些形成于不同年代的古、旧建筑也完全有可能不符合现在的 ...
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呢?房屋的合法占有人出租房屋正是这种情况。物权的另一种形式，即他物权人实际上就是物的实际占有者，同时其又享有所有权人的诸如出租等的许多权利。如国有企业 来进行违法犯罪活动，若是，则在出租人明知情况下，租赁合同无效。编辑点评：房屋租赁是否以享有房屋所有权为必要条件？一些地方的法规明显有欠缺之处。笔者认为 ...
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两年。租金为每年10万元。同时合同对双方的其他权利义务进行了约定。2011年5月合同到期后，出租人通知承租人须在6月份之前退房。承租人接到 文件，有的是什么都没有，只是长期的占有使用。还有一些企事业单位或者个人由于种种原因无法获得出租房屋的产权证明。但无论是何种情形使得出租人无法提供产权证明，哪怕出租 ...
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的，可给一定期限让其找房或腾让部分房屋”，以便最终使出租人收回出租房屋。 《私房条例》和《意见》中的一些规定，是我们解决私房租赁纠纷时应当遵照执行的， 矛盾仍然紧张的情况下，我们不能以现实中的困难和矛盾来否定租房应当遵循的自愿平等和诚实信用原则，进而限制出租人的收房权利。 综上分析，我们认为，一、二审 ...
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的，可给一定期限让其找房或腾让部分房屋”，以便最终使出租人收回出租房屋。 《私房条例》和《意见》中的一些规定，是我们解决私房租赁纠纷时应当遵照执行的， 矛盾仍然紧张的情况下，我们不能以现实中的困难和矛盾来否定租房应当遵循的自愿平等和诚实信用原则，进而限制出租人的收房权利。 综上分析，我们认为，一、二审 ...
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