以国有划拨土地抵押并登记未审批的，抵押权有效——以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，已办理抵押登记而未办理抵押审批手续的，并不影响抵押行为的效力 公司向银行贷款2350万元提供担保，并依当地市政府文件规定在国资局及房管处办理抵押登记。2003年，因商贸公司逾期未偿，银行起诉。法院认为：①依据当时适用 ...
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问题引起了激烈的讨论。大多数意见认为：１．担保法没有明令禁止划拨土地抵押，因此，划拨土地可以用于抵押；２．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题 和工作的稳定，因此，国家机关无论是给债务人提供保证，还是在自己的财产上设定抵押或质押，均与担保法的立法本意不符，其效力在法律上应该予以否定。 ...
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抵押登记，才能生效。 第二种观点认为，应认定上述建筑物抵押行为有效，并认定其划拨土地使用权随之抵押，但不产生对抗第三人的效力。如上所述，我国关于房地 在房产部门办理了产权变更登记手续，就意味着政府已经批准了。根据城市房地产管理法、土地管理法规定可以看出，房产转让变更登记手续，只是一种物权设立、变动的对 ...
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，已出具了评估报告，国资局予以了确认，第二次抵押时，无需重复评估。标签：抵押｜抵押财产｜划拨土地使用权｜立项、评估程序案情简介：1996年， ，无需重复评估。案例索引：最高人民法院2008年10月13日判决“某信用社与奶牛场抵押借款合同纠纷再审案”，见《关于西安市第三奶牛场与咸阳市中陆城市信用社、西安 ...
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土地使用权不属于破产财产，可由出资人收回；出资人服装集团公司对制衣有限公司的出资（土地使用权，作价３００万元）视为出资不到位，不到位的部分为制衣有限公司的破产 登记，应认定抵押有效。照此推理，只要履行了法定手续并经具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准，在以国有划拨土地使用权对外出资成立的公司 ...
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”依照我国现行法律和行政法规的规定，因出让而取得之土地使用权可依法转让、出租、抵押，因出让而取得之土地使用权不受限制地交易标的，当属独立的财产权利 的房地产不得转让。如果再抽象地理解最高院法释[2003]6号文义，破产企业的划拨土地使用权由政府收回，那就造成清算组只能对破产企业的非房产财产进行处分，而 ...
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”依照我国现行法律和行政法规的规定，因出让而取得之土地使用权可依法转让、出租、抵押，因出让而取得之土地使用权不受限制地交易标的，当属独立的财产权利 的房地产不得转让。如果再抽象地理解最高院法释[2003]6号文义，破产企业的划拨土地使用权由政府收回，那就造成清算组只能对破产企业的非房产财产进行处分，而 ...
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的意向能够成立，但是若不批准、登记，则不发生房产所有权转移的效力，是指“土地”而不是房屋，请原告把自己的问题搞清楚，不要混淆二者的关系。不是 人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用权者为公司、企业、其他经济组织和个人； ...
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四、驳回双方其他诉讼请求。 [评析] 本案涉及当前房地产审判中一个十分敏感的问题国有划拨土地使用权的出租、转让行为的效力问题。 过去我们一直认为，按照《城市房地产 使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。《城市房地产管理法》第五十五条也 ...
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。最高人民检察院提起抗诉。 最高人民法院经审理认为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地 四十四条、第四十五条亦明确规定，未经市、县人民政府批准的划拨土地使用权不得转让。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释 ...
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