卖房,卖方如何承担违约责任 王树德 房地产律师 13910608495 地址：北京建外大街19号国际大厦A座2003（北京振邦律师事务所 ） 案例：卖家反悔不卖房，定金违约金赔偿 签正式的《房屋转让合同》。:此外，意向书中还约定，若张先生违约不卖房了除双倍返还定金外;还需吏付刘先生总房价5%的违约金， ...
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卖家反悔不卖房，定金和违约金赔侩要恰当.【案情】2005年3月1日，刘先生通过某中介公司看中了一套二手房，并与该房屋产权人张先生签订 条款还是违约金条款。事实上，本案中刘先生应该选择违约金条款，即要求卖方返还交付的1万元定金，同时要求卖方承担4万元违约金的损失。而本案中刘先生同时要求定金及违约金， ...
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，但2016年9月27日，双方共同前往房管局办理过户手续时，洪某突然反悔不卖房了，拒绝办理过户并拿走房产证，要求陈某立即支付100万元现金才可以办理。经过 支付方向违约方追索；如买受人逾期履行本补充协议约定的义务超过十五日的，出卖方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并要求买受人在根本违约情形发生之 ...
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及家人多次联系、协商，房主始终坚持要多付80万元房款才肯履约，否则“房就不卖了”，“大不了双倍返你定金”。无奈之下，何先生夫妇将房主诉至法院。法院责令配合 其违约而给自己造成的损失。那么，又该如何预防卖方违约呢?1、为防止卖方因房价上涨主动违约，首先是增加定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金， ...
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近年来，由于房价涨幅较大，卖方心理失衡，使得不少卖方甘冒违约的风险，宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋，导致二手房买卖合同纠纷数量激增。2015年底，曹 2016年3月5日，中介电话告知曹先生说王先生房子不卖了，原因是房屋价格上涨了。这可把曹先生急坏了，他急忙发函给王先生及中介公司，要求王先生注销 ...
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的5万元意向金。 二、被告辩称 被告中介公司答辩称：意向书明确约定了如果卖方违约不买房，意向金不退还。并且在收到意向金次日，上家谢先生在承购意向书上签字确认 一般来说，上家收到中介转付的意向金后，上下家产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按定金罚则处理，即上家不卖房需双倍返还，下家不买房不 ...
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房款差额退还买方，双方商议打买卖协议后3日内，将房子钥匙交买方。本协议双方签字后，若买方反悔，卖方不退定金，若卖方反悔，应加倍返还买方定金。如卖方是代签 3月31日签订《甲市存量房屋买卖协议》，欲将本案诉争房屋卖给案外人，后经法院判决案外人解除了与曹先生签订的两份房屋买卖合同。 四、法院判决 1、解除 ...
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间内不断大幅攀升，卖方在利益的驱使下，利用房屋还未过户的机会，通过各种手段进行反悔而恶意违约，从而引起二手房买卖纠纷。法院已经处理了多起这样的案件 出售了涉案房屋。潘女士认为,关女士在受到定金的情况下,又将房屋卖给他人,属于违约。要求解除合同,双倍返还定金,并赔偿差价损失、中介费等。北京朝阳法院经审理 ...
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,加上通过亲戚介绍买的，双方未签订房屋买卖合同，也未办理过户手续。后卖方吴XX反悔，称房屋不是卖给张X的，而是借给张X居住，要求张X腾空房屋并交 争房屋堵锁眼、砸摄像头等问题，其只是如实记载当事人所陈述，在当事人强烈要求下才又做了2011年12月9日的笔录，其笔录均是记载当时当事人之所述。 上述事实， ...
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”的时候，一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻，字又非常小，买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字，根本不 反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以，买方付钱的时候确实是意向金，但如果卖方同意卖，那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款 ...
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