《中华人民共和国房地产管理法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的规定，结合全省审判实践，制定本指南。 符合法定要求或者因欺诈、重大误解等原因导致装修实际价值明显低于约定装修价格的违约责任，当事人没有约定或者约定不明，买受人请求出卖人承担减少房屋装修 ...
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最高人民法院公报》2012年第5期（总第187期）“裁判文书选登”。 5.合同解除后，违约金条款是否仍然适用？ 【规则要旨】《中华人民共和国合同法》第 ，能否适用相关司法解释关于商品房买卖合同解除权行使期限的规定？ 【规则要旨】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五 ...
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，不得转让： （1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式 买卖中，买受人迟延交付购房款，出卖人可否要求解除合同？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第九十 ...
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，认购人无权要求返还定金。 2、不适用定金罚则定金退还 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由， 。 3、适用定金罚则定金双倍返还 在此类纠纷中，开发商若无正当理由拒不签订商品房买卖合同的，视为《担保法司法解释》）第一百一十五条所称的“接收 ...
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2）该约定直接与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）第四条[3]规定相抵触；（ 唯一权威方式，也是最后一道“防火墙”。因此，恳请贵院依法公正判决，支持原告的诉讼请求，不能让开发商利用“霸王条款”获取非法利益。 原告委托代理人：四川英 ...
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的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条 ，不能支持。 鉴于双方未能订立商品房买卖合同，故某地产公司应当退还白某已经支付的购房款350万元。关于白某依据商品房司法解释第八条要求某地产公司赔偿 ...
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购买的房屋存在裂缝、渗漏等问题，这是一个客观事实，并且该客观事实经司法鉴定结论证实系温度变化时结构材料不均匀收缩所致，屋面设计瑕疵和墙体砌筑 作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买 ...
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销售管理办法》第二十四条第二款：开发商经批准改变房屋结构但未经买家认可的。 4.依据《司法解释》第十四条：合同没有约定且房屋实际交付面积比原合同规定 情形外，购房人无正当理由不得拒绝接收房屋，否则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，买受人接到出卖人的书 ...
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，并2天后在房产部门作了登记备案，交得房款17.5万元。周某要求解除合同，退回房款15万元，并按一倍房款数额赔偿损失。 审判： 一审法院认为：双方签订的 销售管理办法》第十六条规定，不符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第八条规定的情形，此主张不予支持。因协议已不能履行，周某请求 ...
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，并2天后在房产部门作了登记备案，交得房款17.5万元。周某要求解除合同，退回房款15万元，并按一倍房款数额赔偿损失。 审判： 一审法院认为：双方签订的 销售管理办法》第十六条规定，不符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第八条规定的情形，此主张不予支持。因协议已不能履行，周某请求 ...
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