。房地产开发有限公司与业主签订的合同系双方真实意思表示且不违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，依法应受法律 相关法律，确实让购房者权益无法得到较好的保障。 三、商品房公摊面积争议大的根源。 第一，公摊系数的测定，一般由相关部门授权的测绘机构负责。测绘所 ...
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代理人的代理意见，终审判决原告胜诉，被告返还房价款1545336元。这是广州市商品房公摊面积“缩水”购房者胜诉第一案，有力的维护了购房者的合法权益，具有深远的 难以提出有力的赔偿依据。 【案情介绍】 2002年11月8日，原被告签订商品房买卖合同。双方约定：被告将其开发的十甫名都商厦的房屋预售给原告。 ...
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由肖某某购买该公司公司开发的位于成都市龙泉驿区某项目的商品房一套，预售面积为116平方米，其中包含公摊面积19.33平方米，总房款为191429元（其中包含该房的装修 明确约定，根据合同第2条和第9条的约定来看，计价方式应为按建筑面积计价销售，因此，肖某某认为该购房合同属于按套计价销售没有依据。同时， ...
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，并对业主的经济损失表示“歉意”。此事成为中消协近年来受理的涉案金额最高、争议面积最大的一起房产纠纷案。 中消协投诉与法律事务部主任王前虎就北京国际友谊 公摊部位，开发商和测绘队的行为完全违反了《北京市商品房公摊面积暂行规定》的相关规定，也违反了合同法的规定。 据了解，随着2000年9月26日北京市 ...
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是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。二、什么是公摊系数?公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要 梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样 ...
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范围。 其次，建议购房者在合同附件中作出诸如明确的规定：“上述分摊原则和分摊面积的计算应当符合行政规章合地方政府及行政主管部门的文件规定，出卖人违背本条 受人支付违约金。” 最后，目前我国法律并没有对公摊面积作出强制性规定，所以，购房人要在商品房买卖合同中对公摊面积作出详细的约定，才能防范风险，维护其 ...
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，引发社会各方争议。 支持按套内面积计价的人认为，有利于解决商品房公摊面积引发的合同纠纷，购房人更容易了解房屋单价和真实面积；反对者则认为这一做法没有 更多利润。从北京来看，修订后的转让管理办法明确要求，开发商“按提供预售的商品房计算，投入开发的建设资金达到工程建设总投资的25%以上”的证明文件，应由 ...
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年7月1日以后销售的，应在商品房买卖合同中约定按套内面积计算价格，其公摊面积的建设成本计人套内面积销售单价。2001年底，海口市处置积压 中引用的海南省建设厅有关规定非全国人大、国务院颁布之法律和行政规定，因而房屋按建筑面积计价也没有违反法律的强制性或禁止性规定。此外，原告认为房屋“缩水”有欺诈之嫌， ...
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登记权利人的同意而又预告登记，应不产生物权效力。 13.商品房买受人对所购房屋公摊面积享有知情权，房地产公司有义务告知雷雪琴诉西安市房产测量 请求开发商的办证请求权属于物权请求权，不适用诉讼时效梁某诉广西某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案 本案要旨：买受人请求出卖人支付逾期办证违约金，从合同约定 ...
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购住宅房产证、缴纳营业税及代缴契税需要，在莲花县地方税务局按房产部门测绘后的面积140.53平方米开具宁××所购房的销售不动产发票253629元。2011年4月22日 一、宁××只能承担合同约定的公摊部位面积的房款义务于法有据。根据合同第三条约定，宁××所购商品房建筑面积为137.97平方米，其中套内 ...
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